Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Inmitten des Ortes Woppenroth erwartet Sie dieses charmante Anwesen, welches ein großes Potenzial birgt. Durch seine Vielzahl an Räumen und Flächen bietet sich Ihnen viel Platz und Möglichkeiten.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 371 m² Wohnfläche und ca. 315 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 2.210 m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielfältiges Raumangebot, darunter ein gemütliches Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein praktisches Büro, ein Kinderzimmer, eine Waschküche und zwei Badezimmer. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der einladende Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen. Zusätzlich finden Sie hier einen Heizungsraum, eine vielseitige Scheune, ein Holzlager, eine Werkstatt und einen Lagerraum – alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen.
Im Hauptwohnbereich des Obergeschosses finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss dieses Anwesens bietet nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten für Ihre Familie, sondern verfügt auch über die Möglichkeit einer abgetrennten Ferienwohnung, die eine ideale Gelegenheit für zusätzliches Einkommen oder private Gäste bietet.
Die Ferienwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem gut Badezimmer, einer Küche und einem Balkon mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Grünfläche und den gut gepflegten Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre grünen Träume verwirklichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Grundstück hinter dem Haus zu erwerben. Hier könnten Sie einen privaten Gartenparadies schaffen, einen Pool installieren oder vielleicht sogar ein weiteres Gebäude errichten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1900
- Anbau 1994
- Ehemaliges Bauernhaus
- Wohnfläche ca. 371,05m²
- Nutzfläche ca. 314,63m²
- Grundstücksgröße 2.210m²
- Zusätzliches Grundstück 4.142m² (optional)
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Laminat, Kork
- Ölheizung 6.000 Liter Tank
- Zisterne
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Ferienwohnung
- Scheune
- Gartenhäuschen
- Pferdestall
- Carport
- Garage
MODERNISIERUNGEN:
1994 - Badezimmer
1995 - Doppeltverglaste Kunststoffenster
1997 - Ölheizung
1997 - Kamin
1997 - Elektroheizung
2000 - Schieferverkleidung an der Wetterseite
2000 - Wintergarten
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro, Waschküche, 2 Badezimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Heizungsraum, Scheune, Holzlager, Werkstatt, Lagerraum
Obergeschoss:
2 Küchen, Wohnzimmer, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Büro, 3 Schlafzimmer, Terrasse, Balkon
Dachgeschoss:
Speicher
Lage Woppenroth ist eine bezaubernde Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, umgeben von der atemberaubenden Natur Rheinland-Pfalz. Hier erhebt sich südlich des Dorfes der unberührte "Lützelsoon" – ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.
Die "Vitaltour Hahnenbachtal" schlängelt sich direkt an Woppenroth vorbei und wurde 2012 vom "Wandermagazin" als Deutschlands schönster Wanderweg ausgezeichnet. Diese Gegend liegt auf einer Hochfläche im Herzen des Hunsrücks. Hier finden Sie neben einer atemberaubenden Naturlandschaft auch alles was Ihr Herz begehrt. In nur etwa 8 Kilometern Entfernung liegt Rhaunen, wo Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Banken finden – alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Entfernungen:
Rhaunen ca. 8km
Flughafen Hahn ca. 20km
Simmern ca. 20km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 262,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
