Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Wohnung im Herzen von Morbach eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und/oder zum Selbstbezug. Fußläufig erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
In diesem Objekt befinden sich 45 Einheiten. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Zu Ihr gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein Waschraum.
Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Ein Highlight ist der angrenzende Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Die offene Gestaltung der Küche verbindet den Kochbereich nahtlos mit dem Wohn-Essbereich, was eine kommunikative Atmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie eine charmante Empore, die Ihnen zusätzlichen Platz bringt.
Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich eine ca. 60m² große Ausbaureserve, welche zur weiteren Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung bietet nicht nur wohnlichen Komfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten im Kellergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen. Ein separater Kellerraum mit ca. 2 Quadratmetern Fläche bietet Stauraum für saisonale Gegenstände und Habseligkeiten. Zudem steht ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 2000
- Wohnfläche ca. 109,68m²
- Nutzfläche ca. 2,53m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Dachpfannen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Doppeltverglaste Kunststoffenster
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Ölheizung
- Dachfenster mit Regensensor
- Separater Abfallentsorgungsraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Empore im Wohnzimmer
- Frisch renoviert
- Waschraum
- Kellerabteil
- Balkon
MODERNISIERUNGEN:
2022 - Badezimmer
2022 - Bodenbeläge
2023 - Feuermelder
AUFTEILUNG:
Die Wohnung:
2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Empore, Küche, Abstellraum, Balkon
Im Keller:
Tiefgarage, Kellerraum, Waschraum, Abfallentsorgungsraum
Lage Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist ein anerkannter Luftort.
Die Mittelgebirgslandschaft liegt im Hunsrück und zählt ca. 10.565 Einwohner.
Morbach ist eine Energielandschaft, das bedeutet hier werden Ihnen mehrere Windkraftanlagen, eine große Photovoltaikanlage, eine Biogasanlage sowie ein Holzpelletwerk geboten.
Laut der Landesplanung ist die Gemeinde Morbach ein Grundzentrum, finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entfernungen:
Thalfang - 14,5km
Hermeskeil - 29,6km
Trier - 48,7km
Grenzübergang LUX - 61km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
