Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 137m² Wohnfläche und ca. 123m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem 543m² Grundstück können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Speicherräume dieses Hauses bergen ein erhebliches Potenzial für eine Umgestaltung, die zu einer effizienteren Raumausnutzung und somit zu mehr Platz führen kann.
Mit insgesamt vier Etagen bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familienleben, Entspannung und geselliges Miteinander.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und einladende Gestaltung, die den Wohn- und Küchenbereich nahtlos miteinander verbindet.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und in privater Atmosphäre zu entspannen. Eine Garage vervollständigt dieses Geschoss, hier ist jede Menge Platz um Ihr PKW, Motorräder, Fahrräder und Co. unterzustellen.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Ankleideräumchen hat. Zwei ausbaufähige Speicherräume bieten die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.
Der Speicher im Dachgeschoss dient Ihnen als zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss überrascht mit einer Vielzahl an Räumen. Drei Kellerräume bieten Platz für Lagerung oder individuelle Nutzung, während der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum die Organisation des Haushalts erleichtern. Ein besonders reizvoller Aspekt ist der Partyraum mit direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für gesellige Feiern und Zusammenkünfte. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1935
- Wohnfläche ca. 136,89m²
- Nutzfläche ca. 122,67m²
- Grundstücksgröße 543m²
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Preußischer Kachelofen
- Ausbaufähiger Speicher
- Voll unterkellert
- Balkon
- Garten
- Garage
MODERNISIERUNGEN:
- 1982 - 2fachverglaste Kunststofffenster
- 2005 - Erneuerung der Elektroleitungen
- 2008 - Wassergesteuerter Brennofen
- 2011 - Einbauküche
- 2012 - Solarthermie, Photovoltaik
- 2013 - Dachdämmerung
- 2015 - Anbau Wintergarten + Terrasse
- 2019 - Klimaanlage in zwei Räumen für warme und kalte Luft
- 2020 - EG Boden im Schlafzimmer
- 2023 - Pelletheizung
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Heizungsraum, Gäste-WC
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse, Garage
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Speicherräume, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Speicher
Lage Niederkail ist ein Dorf in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Seit 1975 gehört es als Ortsteil zur Ortsgemeinde Landscheid.
Das intensive Vereinsleben und die Jugendarbeit der Vereine garantieren eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in der Dorfgemeinschaft wohl zu fühlen.
Ein Kindergarten mit Kindertagesstätte, eine Grundschule, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Gastronomie und ein großzügiges Bau- und Gewerbegebiet mit direktem Autobahnanschluss an die A60 machen Landscheid zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Trier ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Wittlich erreichen Sie in ca. 20 Minuten und Bernkastel-Kues erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Landscheid zählt derzeit ca. 680 Einwohner.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 321,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
