Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein tolles Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten, die sich über vier Etagen erstrecken. Über die letzten Jahre wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 215m² Wohnfläche und ca. 92m² Nutzfläche auf einem 829m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlage bietet jede Menge Platz zur individuellen Gestaltung.
Ein Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Badezimmer bilden den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss.
Insgesamt vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände geordnet zu verstauen. Der überdachte und windgeschützte Balkon lädt dazu ein entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zudem ist das Obergeschoss so vorbereitet, dass eine eigene Wohneinheit entstehen kann.
Im Dachgeschoss des Hauses finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein helles und einladendes Büro schafft einen idealen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden.
Der Dachboden bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum und kann nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Ob als Hobbyraum, Spielzimmer oder weiteres Schlafzimmer - hier haben Sie alle Freiheiten. Zudem steht Ihnen ein Speicherraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Untergeschoss bringt Ihnen weitere nützliche Räumlichkeiten. Hier erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Kellerraum, der Heizungsraum und die Garage, welche über die Einfahrt im rückwärtigen Bereich zu erreichen ist.
Der kleine Garten vor dem Haus verleiht dem Anwesen eine gemütliche Atmosphäre und bietet Platz für Blumenbeete oder eine Sitzecke. Der Garten hinter dem Haus ist vielseitig nutzbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1937
- Wohnfläche ca. 214,74m²
- Nutzfläche ca. 92,07m²
- Grundstücksgröße 829m²
- Optimal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Bodenbeläge: Laminat, Fließen
- Unterkellert
- Erdgasanschluss möglich
- Garage mit elektrischem Tor
- Garten
- Balkon
MODERNISIERUNGEN:
- 1981/84 - Doppeltverglaste Holzfenster
- 1988 - Ölheizung
- 2020 - EG Elektroleitungen
- 2020 - EG Decken abgehangen, LED-Spots verbaut
- 2020 - EG Türen
- 2020 - Bodenbeläge
- 2020 - Moderne Einbauküche
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Garage, Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss:
Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss:
Büro, Dachboden, Speicherraum
Lage Saarburg ist eine malerische Stadt, die im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz liegt. Die Stadt befindet sich im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und grünen Weinbergen geprägt, die das Ortsbild der Region, bekannt für den Saarwein, verschönern.
Die Stadt bietet eine breite Palette von Aktivitäten für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Adrenalinfreunde können die Sommerrodelbahn erkunden oder entspannte Schiffsfahrten auf der Saar genießen.
In der Stadt gibt es Kindergärten und verschiedene Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sodass die Bewohner alle Annehmlichkeiten in ihrer Nähe finden können.
Entfernungen:
Trier: ca. 24km
Merzig: ca 30km
Luxemburg: ca 45km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2030 |
| Endenergiebedarf | 280,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
