Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Anwesen zeichnet sich durch seinen weitläufigen Garten aus. Direkt angrenzend an das Anwesen fließt der Bach Ruwer.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 175m² Wohnfläche und ca. 28m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Grundstück verfügt über eine Fläche von 985m².
Das Haus selbst überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und das Esszimmer. Der Wintergarten mit direktem Zugang nach draußen ermöglicht es Ihnen, die Sonne auch im inneren des Hauses zu genießen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Familie und Gäste bequem unterzubringen.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet Ihnen Privatsphäre und Flexibilität, um die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen.
Der am Wintergarten angrenzende Hinterhof bietet viel Platz fürs Grillen mit Freunden oder sportliche Aktivitäten. Der angrenzende Garten erstreckt sich bis zum Bach Ruwer. Diese Grünanlage bietet die perfekte Möglichkeit, von dem Alltagsstress runterzukommen oder Ihren Kindern ein Abenteurparadies zu schaffen.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1900
- Wohnfläche ca. 175,40m²
- Nutzfläche ca. 28,37m²
- Grundstücksgröße 985m²
- Teilweise Unterkellert
- Einbauküche
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Carport mit Tor
- Wintergarten
- Mit direktem Zugang zur Ruwer
MODERNISIERUNGEN:
- 2021 - Gasheizung, flüssig Gas
DIE AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Gewölbekeller
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Esszimmer, Wintergarten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Speicher
Lage Ruwer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt derzeit ca. 3.000 Einwohner.
Trier-Ruwer ist ein fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Spaziergänge in der reizvollen Natur der Region. Die Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Landschaft entlang der Ruwer und bietet zahlreiche Wanderwege für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte.
Ein Metzger, Bäckereien, eine Apotheke, verschiedene Banken, einen Zahnarzt, eine Gemeinschaftspraxis, eine Eisdiele und vieles mehr wird Ihnen in Ruwer geboten.
Im Ort selbst finden Sie zudem eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
Durch die gute Busanbindung haben Sie die Möglichkeit, auch ohne ein Auto die Stadt Trier oder auch die Kleinstadt Schweich zu erreichen.
ENTFERNUNGEN:
Trier: ca. 5km
Schweich: ca. 6,6km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 373,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
