Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Ruwer, einem Stadtteil von Trier. Die unmittelbare Lage zur Mosel und die Nähe zur Stadt machen die Lage für Mieter besonders attraktiv.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 206,98m², die sich auf vier Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohnung I erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit ca. 98,44m² die größte Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang. Das Badezimmer mit Badewanne, das Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer, bilden Lebensmittelpunkt auf der untersten Etage. In dem oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die den Bewohnern absolute Privatsphäre gewähren.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich Wohnung II mit etwa 35,59m², die den Bewohnern eine gemütliche Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer bietet.
Die ca. 37,61m² Wohnung III im Obergeschoss sowie die etwa 32,21m² Wohnung IV im Dachgeschoss umfassen ebenfalls ein Badezimmer, eine Küche und einem Wohn-und Essbereich.
Zusätzlich zum Wohnraum befindet sich Dachgeschoss einen praktischen Dachboden, der Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können persönliche Gegenstände verstaut werden, um die Wohnungen optimal nutzen zu können.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1892
- Bebautes Grundstück 253m²
- Wohnfläche der Wohnungen:
- I: ca. 98,44m²
- II: ca. 35,59m²
- III: ca. 37,61m²
- IV: ca. 32,21m²
- Nettokaltmiete Jährlich: 18.840,00€
- Nutzfläche ca. 73,67m²
- Massivbauweise
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Stellplätze
- Inkl. angrenzendem erschlossenem Baugrundstück mit ca. 250m²
MODERNISIERUNGEN:
- Umbau 1992
- Elektroheizung 1991
- 3 von 4 Bädern modernisiert 1992
- Zweifachverglaste Kunststofffenster 1992
- Bodenbeläge 1.OG 2021
DIE AUFTEILUNG:
Wohnung I :
- Küche,
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Keller
Wohnung II:
- Küche
- Wohn-& Esszimmer
- Badezimmer
Wohnung III:
- Küche
- Wohn-& Esszimmer
- Badezimmer
Wohnung IV:
- Küche
- Wohn-& Esszimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Lage Ruwer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt derzeit ca. 3.000 Einwohner.
Trier-Ruwer ist ein fantastischer Ausgangspunkt für Wanderungen und Spaziergänge in der reizvollen Natur der Region. Die Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Landschaft entlang der Ruwer und bietet zahlreiche Wanderwege für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte.
Ein Metzger, Bäckereien, eine Apotheke, verschiedene Banken, eine Eisdiele und vieles mehr wird Ihnen in Ruwer geboten.
Im Ort selbst finden Sie zudem eine Grundschule sowie einen Kindergarten.
Durch die gute Busanbindung haben Sie die Möglichkeit, auch ohne ein Auto die Stadt Trier oder auch die Kleinstadt Schweich zu erreichen.
ENTFERNUNGEN:
Trier: ca. 5km
Schweich: ca. 6,6km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1892 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 222,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1892 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
