in 56843 Burg (Mosel) Gewerbeobjekt in Burg: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Hallen, ideal für Handwerk ...
ImmoNrEMM2033a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56843
OrtBurg (Mosel) LandDeutschland
Wohnfläche214 m² Nutzfläche539 m²
Grundstücksgröße1.339 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
BodenBeton HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze20 Freiplätze
Kaufpreis330.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrEMM2033a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56843
OrtBurg (Mosel)
LandDeutschland
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche539 m²
Grundstücksgröße1.339 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenBeton
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze20 Freiplätze
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Selbstbezug!

Der ideale Ausgangspunkt um Haus und Handwerk zu vereinen.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur Verwirklichung Ihres Hobbys.
Dieses Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen, voll unterkellertem Wohnhaus, einer großen Halle und einer weiteren kleinen Halle (Diese ist noch 5 Jahre pachtfrei vermietet).
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1339 m².

Sowohl Halle als auch Wohnhaus wurden über die Jahre saniert. Das derzeit als Büro genutzte Erdgeschoss kann zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden, da alle Einheiten über separate Eingänge verfügen.

Wohnhaus:
Das 1963 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Wohn/ und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von ca. 265 m² und wurde im Jahre 2010 größtenteils saniert.
Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung (1998).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei als Büro genutzte Räume, ein Gäste WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit einem Wohn/Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, einem Badezimmer und 2 Schlafräumen.
Hier genießen Sie einen schönen Blick auf Mosel und Weinberge.

Gewerbehalle:
Die gesamte (Gewerbe) Nutzfläche beträgt ca. 487,07 m². Das Rolltor der Halle hat eine Einfahrtshöhe von 2,37 m und eine Breite von 1,98 m.
Die Gewerbehalle verfügt über ein Beton Boden und wird durch eine Luftheizung erwärmt.
Ein größeres Tor mit einer anderen Einfahrtshöhe kann an der Längsseite der Immobilie eingebaut werden.

Auf dem Dach befindet sich eine im Jahr 2012 errichtete 30 KWp große Photovoltaikanlanlage. Diese erbringt einen monatlichen Gewinn von ca. 455 €.

Im Innenhof und Außenbereich befinden sich jeweils ca. 10 Pkw-Stellplätze, d.h. insgesamt bestehen ca. 20 Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich: 100 MBit/s.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Flur
- 2,5 derzeitige Büroräume
- Gäste Wc
- Abstellraum
- große Halle

Obergeschoss:
- Flur
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche
- Tageslichtbad mit Dusche

Speicher (bedingt ausbaufähig)

Keller
- Heizungsraum
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Halle ebenfalls unterkellert
- Kellerraum
- WC

Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage (2012, 30 KWp)
- Halle und Haus komplett unterkellert
- Elektrische Rollläden im OG
- zusätzliche kleine Halle auf dem Gelände ( noch 5 Jahre verpachtet )
- Viele Stellplätze
- Mosellage / Aussicht ( hochwasserfrei )
- Ofen im Wohnzimmer
Lage Burg (Mosel) ist ein reiner Weinbau - und Fremdenverkehrsort an der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und liegt am rechten Moselufer zwischen Koblenz und Trier. Die Ortsgemeinde mit seinen rund 500 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Entfernungen:

Wittlich/ A1: 23,2 km
Bernkastel-Kues: 30,5 km
Trier: 60,8 km
Hunsrückhöhenstraße B 50 : 21,8 km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis17.06.2031
Endenergiebedarf133,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerÖl
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