Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Brennerei.
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Potenzial für Gewerbe oder zusätzlichen Wohnraum sind, dann könnte dieses ehemalige Winzerhaus Ihre perfekte Wahl sein. Es handelt sich um ein echtes Flächenwunder!
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ebenfalls auf dieser Etage kann die ehemalige Brennerei genutzt oder umfunktioniert werden. Eine große Garage mit Zufahrt zum Innenhof ermöglicht das Unterstellen einiger Utensilien.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer und zwei Speicherräume, die bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umfunktioniert werden können. Da es sich um ehemalige Fremdenzimmer handelt, ist in nahezu jedem Schlafzimmer ein Waschbecken, sowie drei Badezimmer mit Dusche auf der Etage. Eine gemütliche Stube mit einem offenen Kamin und eine Dachterrasse bieten Ihnen weitere Rückzugsorte, um die herrliche Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen.
Auf dem großen Speicher im Dachgeschoss kann ebenfalls weiterer Wohnraum erschloßen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Das gesamte Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Das ehemalige Winzerhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück mit Einfahrt, eine große Garage und das Carport, der Balkon, die Terrasse und der Innenhof bieten zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben im Freien zu genießen.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- HWR
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Brennerei
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 Speicherräume
- Flur
- Schlafzimmer mit Badezimmer
- Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- Frühstücksraum
- Terrasse
- Schlafzimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Waschbecken
Dachgeschoss:
- Speicher
Untergeschoss:
- Gewölbekeller
ECKDATEN
- Gepflegt
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 307,66m²
- Nutzfläche ca. 484,34m²
- Grundstücksgröße 1241m²
- Teilmöbliert
- Große Garage und Carport
- Dacheindeckung: Kunst- und Naturschiefer
- Wesentlicher Energieträger: Viessmann Ölheizung 2000
- Internetverfügbarkeit in Fankel bis zu 300Mbit/s
Modernisierungen:
- Anbau 1974
- Doppelt verglaste Kunststofffenster 2001
- Badezimmer OG 2004 & 2005
- Teilweise neue Dacheindeckung Kunstschiefer ca. 2013
Lage Bruttig-Fankel ist eine lebendige Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und liegt inmitten einer reizvollen und naturreichen Umgebung.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.085 liegt sie malerisch am Ufer der Mosel. Das Dorf bietet eine schöne Naturkulisse, Weinberge, Wanderwege und die Möglichkeit, die regionalen Weine zu probieren. Eine Bäckerei ist im Ort vorhanden und in den nahegelegenen Städten Cochem und Treis-Karden gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Bruttig-Fankel ist ein charmantes Ziel für Besucher und bietet eine angenehme Lebensqualität für seine Einwohner.
Entfernungen:
Cochem: 8km
Treis-Karden: 9,2km
Zell: 20km
Flughafen: 33km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 270,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
