Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es befinden sich drei Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m² und eine Nutzfläche von ca. 14m².
Das Obergeschoss bildet die erste Wohnebene. Hier befindet sich eine Küche, das Badezimmer mit Dusche, das Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Vor allem die rustikalen Holzbanken machen das Obergeschoss besonders gemütlich. Die Loggia ist ein absolutes Highlight, von hier aus haben sie Blick auf die schönen Weinberge und die Mosel. Über eine Fernbedienung können Sie die Senkrechtmarkise steuern, so können Sie ungestört die Ruhe genießene.
Das Dachgeschoss ist über eine Raumspattreppe zu erreichen und unterteilt sich in zwei weitere Räume, welche ganz nach Bedarf gestaltet und genutzt werden können.
Der zugeteilte Kellerraum bietet genügend Fläche um Ihre persönlichen Gegenstände unterzubringen.
Der Garten hinter dem Haus sowie die Parkflächen und die Garage vor dem Haus gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Ihr neues Feriendomizil ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren entlang der Mosel.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr Gebäude 1950
- Aufstockung dieser Wohnung 1986
- Wohnfläche ca. 81m²
- Nutzfläche ca. 14m²
- 200,00€ monatl. Zahlung in die Erhaltungsrücklage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster/Holzfenster 1986
- Hochwasserfrei
- Satelittenanschluss
- Massivbauweise
- Eine Werkstatt im Nebengebäude gehört
mit zur Wohnung (Gemeinschaftseigentum)
- Zwei Etagen (2.OG und DG)
- Bezugsfertig
- Einbauküche
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Teppichboden
- Moselblick
- Überdachte Loggia mit Markise
- Bei Bedarf kann auf dem Grundstück
ein Gemüsegarten angelegt werden
- Kellerraum
- Stellplätze
- Internetverfügbarkeit bis zu 500Mbit/s
MODERNISIERUNGEN
- Hintere Dacheindeckung 2014
- Bodenbelag Terrasse mit Fliesen 2015
- Parkfläche vor dem Haus wurde 2019 mit
Verbundsteinen erneuert
- Öletagenheizung in kombination
mit einem Kachelofen 2020
- Eigener Öltank
Lage Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel.
Der Ferienort ist idyllisch gelegen, umgeben von Weinbergen und liegt nur wenige Kilometer entfernt von Bernkastel-Kues.
Der Wein- und Ferienort zählt ca. 1.200 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Grundschulen gibt es in den Nachbarort Wintrich.
Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und erkunden Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.
Entfernungen:
Mittelzentrum Bernkastel-Kues: 8 Kilometer
Wittlich erreichen sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.
Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2024 |
| Endenergiebedarf | 260 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 19 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
