Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Nähe zur Mosel sowie der Blick auf die Weinberge machen die Lage besonders attraktiv.
Mit dem Kauf dieses gemütlichen Häuschens in Erden wird Ihnen die Gelegenheit geboten, sich endlich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die sehr gepflegte Immobilie steht auf einem 581m² großen, pflegeleichten Grundstück und bietet auf ca. 196m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung für eine Familie mit 1-3 Kindern.
Der offene Wohn- uns Essbereich, die Küche und das neuwertige Badezimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer bilden den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss.
Der Holzofen im Wohnraum bietet im Erdgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss sind hell und gemütlich. Zudem befindet sich auf der obersten Etage ein weiterer Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon.
Gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Verbringen Sie lange Abende in Ihrem Wintergarten im rückwärtigen Bereich.
Abstell- und Lagerfläche sowie Platz für eine Werkstatt findet sich in der Garage sowie im angrenzenden Schuppen.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung ECKDATEN:
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 196m²
- Nutzfläche ca. 40m²
- Grundstücksgröße 581m²
- Massivbauweise
- Bimsmauerwerk 24cm
- Warmluftverteilung über Holzofen
- Gaszentralheizung
- Wintergarten
- Garage
- Balkon
- Terrasse
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Garten
- Internetverfügbarkeit bis zu 500Mbit/s
MODERNISIERUNGEN:
- Badezimmer EG 2022
Lage Erden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinbaugemeinde Erden zählt mit ihren ca. 400 Einwohnern zu den typischen, kleinen Moseldörfern. Von Erden aus bieten sich gemütliche Spaziergänge und Wanderungen durch die Weinberge und auf den Moselhöhen an. Hier fühlt sich Zuhause wie Urlaub an.
Drogeriemärkte, Discounter, Apotheken, Tankstellen und vieles mehr befinden sich im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür, sodass der Kindergarten, sowie eine Grundschule im 4km entfernten Zeltingen-Rachtig ohne Probleme erreicht werden kann.
Entfernungen:
Bernkastel-Kues: ca. 10km
Wittlich: ca. 7km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
