in 54552 Üdersdorf

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ImmoNrEMM2274 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54552
OrtÜdersdorf LandDeutschland
Wohnfläche193 m² Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße729 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis359.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. Währung
ImmoNrEMM2274
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54552
OrtÜdersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, um Ihnen das Gefühl zu geben, dass Sie in einem luxuriösen und modernen Umfeld leben.

Die im Jahre 1996 massiv erbaute Immobilie bietet ca. 193m² Wohn- und ca. 99m² Nutzfläche und ist zentral und dennoch ruhig gelegen.

Der einladende Eingangsbereich, ein Gäste-Wc, ein Büro, die Küche und der Wohn-und Essbereich bilden im Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt. Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel natürliches Licht.
Der Wintergarten wurde 2020 im Erdgeschoss angebaut und verfügt über Kunststofffenster mit dreifach verglasten Scheiben. Sie erreichen den Wintergarten über die offene und helle Küche.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche mit Versace-Fliesen und Versace-Marmor ausgestattet, während die Tapete im Haus mit Swarovski-Steinen verziert ist. Drei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon bieten allen Familienmitgliedern einen Rückzugsort. Der Hauswirtschaftsraum in der oberen Etage bietet Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Im Untergeschoss wird Ihnen neben dem Heizungsraum eine weitere Wohneinheit geboten. Diese wurde 2020 ausgebaut und bietet die optimale Grundlage für ein Mehrgenerationenwohnen. Der große Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und die Küche bieten genügend Fläche für 1-2 Personen. Die Wohnung im Untergeschoss ist über zwei separate Eingänge erreichbar, zur Wohnung gehören ebenfalls noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum.

Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und die Fassade ist mit Klinker verkleidet. Ihr PKW findet in der Garage seinen Platz. Der Garten um das Haus herum bietet genügend Fläche für Hochbeete, Trampolin und Sandkasten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Eingansgbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Büro

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, 1 mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Speicher

Untergeschoss:
- Diele
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Raum mit Öltanks
- Heizungsraum

ECKDATEN
- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 193m²
- Nutzfläche ca. 99m²
- Grundstücksgröße 729m²
- Ölheizung
- Fußbodenheizung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Dreifachverglaste Kunstofffenster im Wintergarten
- Teilweise elektrische Rolläden
- Massivbauweise
- Vollunterkellert
- Bodenbeläge: Vinyl-Kork, Marmor
- Badezimmer mit Versace-Fliesen und Versace-Marmor
- Videosprechanlage
- Oberste Geschossdecke und Dach gedämmt
- Garage
- Verklinkert
- Internetverfügbarkeit bis zu 500Mbit/s


MODERNISIERUNG
- Wintergarten 2020/2021 angebaut
- Einliegerwohnung mit 2 separaten Eingängen 2020 ausgebaut
- Garagentor elektrisch 2020
Lage Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.

Wunderschöne Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen laden zu tollen Wanderungen ein.

Das vielfältige Vereinsleben macht es jedem Zugezogenem leicht, sich in das aktive Dorfleben einzufinden.

Üdersdorf selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 6km entfernten Daun.
Neben Textilgeschäften werden Ihnen zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, eine Tankstelle und vieles mehr geboten.

Üdersdorf zählt derzeit ca. 5792 Einwohner.

Entfernungen:
Daun: 6,4km
Wittlich: 27,3km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerÖl
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