Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es gibt viele gute Gründe, sich in dieses Haus zu verlieben. Die gepflegte, ruhige Wohnlage, das schöne Grundstück oder die gut durchdachte Raumaufteilung.
Mit ca. 243m² Wohnfläche, 179m² Nutzfläche und einem großzügigen Garten hat dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Hinzert-Pölert alles, was das Herz begehrt.
Das 3-geschossige Wohnhaus wurde im Jahre 1990 auf einem 1577m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss werden Ihre Besucher im hellen Eingangsbereich empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer, eins davon wird derzeit als Abstellraum genutzt, der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche. 1998 wurde angrenzend ein ca. 25qm großer Wohnraum angebaut. Hierüber hat man direkten Zugang zu einer der Garagen.
Eine Aufstockung dieses Anbaus ist im Plan vorbereitet.
Das 1.Obergeschoss als Wohnebene bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der offene Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie die Küche sind herrlich hell und laden zum verbleiben ein. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-Wc sowie den Hauswirtschaftsraum.
Die 2 Schlafzimmer im 2.Obergeschoss, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hell und gemütlich. Ein 3. Schlafzimmer ist derzeit in 2 Räume unterteilt, kann aber problemlos wieder in ein ca. 28m² Zimmer umgewandelt werden.
Ihr PKW findet in einer der drei Garagen seinen Platz. Zudem haben Sie genügend Fläche um Fahrräder, Pkws, Motorräder oder Ähnliches unterzustellen.
Gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen:
Die Grünfläche bietet jede Menge Platz für ein Hochbeet, Trampolin und Sandkasten. Zudem befindet sich im Garten 1 Birnbaum, 3 Apfelbäume und 1 Zwetschgenbaum. In der Mitte des Gartens befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen mit Strom & Wasser.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer
Heizungsraum
Badezimmer
Abstellraum
Anbau
Werkraum
2 Garagen
Holzlager
1. Obergeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Dachgeschoss:
Speicher
Außenbereich:
Großflächiger Garten
Gartenhäuschen
Terrasse
2 Balkone
Stahlbeton-Fertiggarage
Lage Hinzert-Pölert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.
Der Ort liegt am Rande einer auslaufenden Mulde des Osburger Hochwaldes.
Hinzert-Pölert zählt derzeit 294 Einwohner.
Im ca. 4km entfernten Beuren befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Restaurants, Hotels, ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und vieles mehr wird Ihnen im ca. 8km entfernten Hermeskeil geboten.
Entfernungen:
Hermeskeil 8,1km, Kell am See 12km, Trier 32,3km, Losheim am See 33,4km, Wasserbillig 43km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
