in 54421 Hinzert-Pölert

Einfamilienhaus mit 3 Garagen im naturbelassenem Hinzert-Pölert

ImmoNrEMM2270 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54421
OrtHinzert-Pölert LandDeutschland
Wohnfläche244 m² Nutzfläche179 m²
Grundstücksgröße1.557 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis319.000 € Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
ImmoNrEMM2270
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54421
OrtHinzert-Pölert
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche179 m²
Grundstücksgröße1.557 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es gibt viele gute Gründe, sich in dieses Haus zu verlieben. Die gepflegte, ruhige Wohnlage, das schöne Grundstück oder die gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit ca. 243m² Wohnfläche, 179m² Nutzfläche und einem großzügigen Garten hat dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Hinzert-Pölert alles, was das Herz begehrt.
Das 3-geschossige Wohnhaus wurde im Jahre 1990 auf einem 1577m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss werden Ihre Besucher im hellen Eingangsbereich empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer, eins davon wird derzeit als Abstellraum genutzt, der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche. 1998 wurde angrenzend ein ca. 25qm großer Wohnraum angebaut. Hierüber hat man direkten Zugang zu einer der Garagen.
Eine Aufstockung dieses Anbaus ist im Plan vorbereitet.

Das 1.Obergeschoss als Wohnebene bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der offene Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie die Küche sind herrlich hell und laden zum verbleiben ein. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-Wc sowie den Hauswirtschaftsraum.

Die 2 Schlafzimmer im 2.Obergeschoss, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hell und gemütlich. Ein 3. Schlafzimmer ist derzeit in 2 Räume unterteilt, kann aber problemlos wieder in ein ca. 28m² Zimmer umgewandelt werden.

Ihr PKW findet in einer der drei Garagen seinen Platz. Zudem haben Sie genügend Fläche um Fahrräder, Pkws, Motorräder oder Ähnliches unterzustellen.

Gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen:
Die Grünfläche bietet jede Menge Platz für ein Hochbeet, Trampolin und Sandkasten. Zudem befindet sich im Garten 1 Birnbaum, 3 Apfelbäume und 1 Zwetschgenbaum. In der Mitte des Gartens befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen mit Strom & Wasser.


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Arbeitszimmer
Heizungsraum
Badezimmer
Abstellraum
Anbau
Werkraum
2 Garagen
Holzlager

1. Obergeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Büro
Badezimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Außenbereich:
Großflächiger Garten
Gartenhäuschen
Terrasse
2 Balkone
Stahlbeton-Fertiggarage
Lage Hinzert-Pölert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.

Der Ort liegt am Rande einer auslaufenden Mulde des Osburger Hochwaldes.
Hinzert-Pölert zählt derzeit 294 Einwohner.

Im ca. 4km entfernten Beuren befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Restaurants, Hotels, ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und vieles mehr wird Ihnen im ca. 8km entfernten Hermeskeil geboten.

Entfernungen:
Hermeskeil 8,1km, Kell am See 12km, Trier 32,3km, Losheim am See 33,4km, Wasserbillig 43km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerPellet
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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