in 54516 Wittlich

Repräsentative Stadtvilla mit pflegeleichtem Grundstück in zentraler Lage

ImmoNrEMM2269 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54516
OrtWittlich LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße558 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis519.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. Währung
ImmoNrEMM2269
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54516
OrtWittlich
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße558 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2011, befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße in Wittlich und ist von vielen Annehmlichkeiten und Einkaufs- möglichkeiten umgeben.

Es ist barrierefrei und altersgerecht ausgestattet und bietet ein ansprechendes Wohnambiente.
Zudem ist die Immobilie hell und wird über eine moderne Luftwärme- pumpe beheizt, welche Energiekosten spart.
Die Raumaufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist praktisch, dennoch sind die Ebenen miteinander kombinierbar.
Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche, eine geräumige Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Die hellen Räume sind mit Laminat- und Granitfliesenböden ausgestattet und durch bodentiefe Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet.

In der oberen Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit der Küche offen gestaltet. An diese schließt der Hauswirtschaftsraum an. Die Wohnung im Erdgeschoss ergänzt sich durch einen praktischen Abstellraum neben der Küche, einen weiteren unter der Treppe und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach Draußen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen rundum eingezäunten Garten. Eine Garage und zwei Carports bieten ausreichend Platz für Autos und Fahrräder.

Es ist ein idealer Ort, um sich zu entspannen und zu genießen. Egal, ob Sie eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt sind, dieses Haus bietet Ihnen das perfekte Zuhause.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- HWR
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- HWR
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher

ECKDATEN
- Baujahr ca. 2011
- Wohnfläche ca. 180,31m²
- Nutzfläche ca. 51,69m²
- Grundstücksgröße 558m²
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Internetverfügbarkeit in Wittlich bis zu 1000Mbit/s
Lage Zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich als Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern.
Der Stadt gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an.
Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 Köln-Saarbrücken als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 Richtung Lüttich/Liège zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 kostenlos bereit gestellten Parkplätzen leichtgemacht.
Hier befinden sich auch einige Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie ein Krankenhaus.
Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2011
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch31,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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