Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2011, befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße in Wittlich und ist von vielen Annehmlichkeiten und Einkaufs- möglichkeiten umgeben.
Es ist barrierefrei und altersgerecht ausgestattet und bietet ein ansprechendes Wohnambiente.
Zudem ist die Immobilie hell und wird über eine moderne Luftwärme- pumpe beheizt, welche Energiekosten spart.
Die Raumaufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist praktisch, dennoch sind die Ebenen miteinander kombinierbar.
Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche, eine geräumige Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Die hellen Räume sind mit Laminat- und Granitfliesenböden ausgestattet und durch bodentiefe Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet.
In der oberen Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit der Küche offen gestaltet. An diese schließt der Hauswirtschaftsraum an. Die Wohnung im Erdgeschoss ergänzt sich durch einen praktischen Abstellraum neben der Küche, einen weiteren unter der Treppe und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach Draußen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen rundum eingezäunten Garten. Eine Garage und zwei Carports bieten ausreichend Platz für Autos und Fahrräder.
Es ist ein idealer Ort, um sich zu entspannen und zu genießen. Egal, ob Sie eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt sind, dieses Haus bietet Ihnen das perfekte Zuhause.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- HWR
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
Obergeschoss:
- HWR
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
Dachgeschoss:
- Speicher
ECKDATEN
- Baujahr ca. 2011
- Wohnfläche ca. 180,31m²
- Nutzfläche ca. 51,69m²
- Grundstücksgröße 558m²
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Internetverfügbarkeit in Wittlich bis zu 1000Mbit/s
Lage Zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich als Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern.
Der Stadt gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an.
Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 Köln-Saarbrücken als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 Richtung Lüttich/Liège zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 kostenlos bereit gestellten Parkplätzen leichtgemacht.
Hier befinden sich auch einige Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie ein Krankenhaus.
Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 31,8 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
