in 54533 Niederöfflingen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Scheune

ImmoNrEMM2268 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54533
OrtNiederöfflingen StraßeKirchgasse
Hausnummer10 LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche274 m²
Grundstücksgröße432 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze Kaufpreis111.800 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. Währung
ImmoNrEMM2268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54533
OrtNiederöfflingen
StraßeKirchgasse
Hausnummer10
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche274 m²
Grundstücksgröße432 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis111.800 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im idyllischen Niederöfflingen in der schönen Vulkaneifel.

Die im Jahre 1935 massiv erbaute Immobilie bietet ca. 130m² Wohn- und ca. 274m² Nutzfläche und ist zentral und dennoch ruhig gelegen.

Sämtliche Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und warten darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden.

Der praktische Grundriss mit Wohn-, Esszimmer, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmern mit Badezimmer im Obergeschoss ist perfekt auf eine Familie mit 2 Kindern zugeschnitten.

Schaffen Sie sich als Eltern im Obergeschoss Ihr eigenes Reich! Das Durchgangszimmer, als mögliche Ankleide, zusammen mit Schlafzimmer und angrenzendem, bereits modernisiertem Duschbad sind hierzu perfekt geeignet. 2 weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Nähzimmer individuell genutzt werden.

Das 432m² große Grundstück besitzt keinen eigenen Garten und ist daher sehr pflegeleicht. Nutzen Sie einfach die nach Süden hin ausgerichtete Hofflächen vor dem Haus, um dort eine gemütliche Grillecke einzurichten. Die Hoffläche hinter dem Haus lässt sich mit wenig Aufwand "ausbruchsicher" gestalten und eignet sich somit hervorragend als Spielfläche für die Kleinen.

Unterstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Lagerfläche oder Platz für eine Werkstatt finden Sie in den zwei geräumigen Scheunen.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- Speicher

DIE NEBENGEBÄUDE
- 2 Scheunen
- Heuboden
- Werkstatt
- Kartoffelkeller
- Gewölbekeller


ECKDATEN
- Baujahr ca. 1935
- Wohnfläche ca. 129,60m²
- Nutzfläche ca. 273,86m²
- Grundstücksgröße 432m²
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Internetverfügbarkeit bis zu 1000Mbit/s
- Möbel können übernommen werden
Lage Die Ortsgemeinde Niederöfflingen liegt in der schönen Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Das ausgeprägte Vereinsleben macht es Zugezogenen besonders einfach sich in der Gemeinde zu integrieren.

Genießen Sie tolle Wanderungen um die Maare. Das Holzmaar befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso das ca. 11km entfernte Eifelstädtchen Manderscheid mit den beiden Burgen. In Manderscheid sind viele Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Im ca. 13 Kilometer entfernten Wittlich werden Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten. Zudem finden Sie hier Tankstellen, Banken, Baumärkte, ein Kino, ein Krankenhaus und vieles mehr.

Niederöfflingen zählt derzeit ca. 429 Einwohner.


Entfernungen:
Wittlich - ca. 13km
Bad Bertrich - ca. 19km
Bernkastel - ca. 29km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.09.2023
Endenergiebedarf429,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1935
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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