in 54472 Monzelfeld

Die beste Kapitalanlage im Hunsrück!

ImmoNrEMM2267 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ54472
OrtMonzelfeld LandDeutschland
Wohnfläche431 m² Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße872 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
Kaufpreis379.000 € Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
ImmoNrEMM2267
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54472
OrtMonzelfeld
LandDeutschland
Wohnfläche431 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße872 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Laufe der Jahre wurden die jeweiligen Wohneinheiten sehr gepflegt und können sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Haus B, links) ist vermietet und bietet somit eine zuverlässige, monatliche Mieteinnahme von 600,00€.

Haus A (rechts) ist in einem hervorragenden Zustand und lässt keinen Wunsch offen. Die lichtdurchflutete Diele im Eingangsbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer mit Wellness-Badewanne, ein Schlafzimmer, die hochwertige Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten bilden den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss.

Die großen Fenster lassen den Wohnraum besonders freundlich erscheinen.
Auf der oberen Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer und ein weiteres 2012 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Der Balkon im Obergeschoss ermöglicht Ihnen einen Zugang nach Draussen mit Blick in Ihren Garten.

Dieses Haus kann optimal an eine Großfamilie vermietet werden.
Einen weiteren Rückzugsort finden Sie im 2. Obergeschoss. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne lassen jedem Teenie genügend Privatsphäre.

Abstellfläche findet sich auf dem Speicher und im Keller.
Drei Garagen, sowie genügend Stellplätze vor den Garagen bieten Fläche für Ihre Fahrzeuge oder die Ihrer Mieter.
Haus B (links) unterteilt sich in zwei Wohneinheiten.
Beide Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über zwei Balkone.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:

Haus A (rechts)

Untergeschoss:
- 1 Kellerraum
- Tankraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Diele
- Wohnzimmer
- Waschküche
- Küche
- Wintergarten
- Garage
- Scheune

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon

2. Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlaf / Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Speicher

Haus B (links)

Erdgeschoss:
- Doppelgarage
- Küche
- Heizungsraum

1. Obergeschoss (vermietete Wohneinheit):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon auf beiden Seiten

2. Obergeschoss (voll möbliert):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellkammer

Dachgeschoss:
- Speicher

Außenbereich:
- Garten
- Hof
- 6 Stellplätze
Lage Monzelfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Gemeinde zählt ca. 1300 Einwohner und ist nur knapp 5 Kilometer von der wunderschönen Mosel entfernt.

Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Dorf. Eine Realschule, das Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Bernkastel-Kues.

Der Ort bildet mit einer Höhe von 450 Metern über dem Meeresspiegel das Tor zum Hunsrück. Gut beschilderte Wanderwege führen zu allen Sehenswürdigkeiten der näheren Umgebung und verbinden Monzelfeld mit dem Ortsteil Annenberg und den umliegenden Ortschaften von Hunsrück und Mosel.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues - 5km
Trier - 45km
Wittlich - 20km
Morbach - 12km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1940
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.11.2032
Endenergiebedarf121,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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