in 56850 Enkirch

Herrschaftliche Villa mit Kutscherhaus, Scheune und großem Grundstück

ImmoNrEMM2264 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56850
OrtEnkirch LandDeutschland
Wohnfläche341 m² Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße1.396 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet, Öl, Elektro
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Carports
5 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. Währung
ImmoNrEMM2264
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56850
OrtEnkirch
LandDeutschland
Wohnfläche341 m²
Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße1.396 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet, Öl, Elektro
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
5 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Anwesen im malerischen Enkirch an der Mosel ist ein Traum für Jeden, der nach einem einzigartigen Zuhause sucht.
Es besteht aus drei Gebäuden: einer Villa, einer Scheune und einem ehemaligen Kutscherhaus. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 341m² und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Die Scheune und das Kutscherhaus dienen derzeit als Abstellfläche, letzteres wurde ebenfalls als Wohneinheit genutzt.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet teilweise einen schönen Blick auf die Mosel. Das Anwesen befindet sich in einer hochwasserfreien Lage und ist der ideale Ausgangspunkt für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die hohen Decken und die großen Fenster lassen die Wohnung lichtdurchfluten.
Beheizt wird das Objekt ursprünglich über eine Ölzentralheizung, im Erdgeschoss werden jedoch Elektroöfen als Wärmequelle. bevorzugt.

Verteilt auf die zwei oberen Etagen des Hauses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Pellet-Ofen, dieser beheizt die gesamte Wohnung. Die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Balkon und ein geräumiges Wohnzimmer bilden den Lebensmittelpunkt in 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Ankleidezimmer, ein Abstellraum und zwei Speicherräume.

Die originale Fassade, die alten Türen, hohen Decken, teilweise noch erhaltenen Holzdielen und der Brunnen im Schieferkeller sind Merkmale einer anderen Zeit.

Dieses Anwesen ist die einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Geschichte zu erwerben.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:

1. Villa
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
Wohnung mit:
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

1. Obergeschoss:
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleidezimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

2. Obergeschoss:
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- WC
- Ankleideraum
- Hobbyraum
- Speicher

Dachgeschoss:
- Speicher

Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Partyraum
- Weinkeller
- Heizungsraum
- Abstellraum


2. Kutscherhaus
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Garage
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

3. Scheune
Erdgeschoss:
- Abstellraum
- Ehemaliger Stall
- Werkstatt

1. Obergeschoss:
- Hauptraum
- Nebenraum

Dachgeschoss:
- Speicher

ECKDATEN:
Baujahr ca. 1780
Wohnfläche ca. 341,28m²
Nutzfläche ca. 379,55m²
Grundstücksgröße 1396m²
Massive Bauweise
3 Gebäude: Wohnhaus, Scheune, Kutscherhaus
Wohnhaus in 2 Wohneinheiten unterteilt und vermietet
Garage in der Scheune
3 Carports
Schön angelegtes Grundstück
Balkon
Brunnen im Keller
Wesentlicher Energieträger:Öl, Elektro, Pellets
Dacheindeckung: Naturschiefer 1990
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, PVC, Stein
Lage Enkirch ist eine Ortsgemeinde an der Mosel unterhalb von Traben-Trarbach. Die zuständige Verbandsgemeinde ist Traben-Trarbach und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Zur Zeit leben in dieser Gemeinde circa 1434 Einwohner. Enkirch ist auch als Fachwerkdorf bekannt und gilt als besonders romantisch! Vor Ort gibt es noch zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Straußwirtschaften und Cafe's. Von Enkirch aus kann man zu einem, auf über 90 km, 5-Täler-Wandererlebnis starten. Dazu gehören markierte Wanderwege sowie Themenwege. Direkt an der Mosel befindet sich ein Wohnmobilstellplatz.
Enkirch von A-Z: Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Autowerkstatt, Banken, Bücherei, Getränkemarkt, Metzgerei, Touristikinformation, Post, Bäckerei und zahlreiche
Unterkunftsmöglichkeiten.

TOP- Sehenswürdigkeiten in Enkirch und Umland
° Festung Mont Royal
° Obere Starkenburger Mühle
° Kletterpark und Buddah-Museum in Traben-Trarbach

Entfernungen:
Trier : 60 km
Traben-Trarbach : 6 km
Bernkastel-Kues : 28 km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1780
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.07.2025
Endenergiebedarf188,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1780
wesentlicher EnergieträgerÖl
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