in 54424 Thalfang

Wohn- und Gewerbeeinheit mit wunderschönem Blick auf den Hunsrück!

ImmoNrEMM2262 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54424
OrtThalfang LandDeutschland
Wohnfläche241 m² Nutzfläche310 m²
Grundstücksgröße769 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis349.000 € Außen-ProvisionKäufercourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
ImmoNrEMM2262
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54424
OrtThalfang
LandDeutschland
Wohnfläche241 m²
Nutzfläche310 m²
Grundstücksgröße769 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der ideale Ausgangspunkt um Haus und Handwerk zu vereinen. Diese Immobilie bietet Ihnen einen Wohnraum von ca. 241m², eine Nutzfläche von ca. 113m² und eine Gewerbefläche von ca. 197m².

Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, insgesamt werden Ihnen 4 Geschosse geboten.
Das gesamte Erdgeschoss bildet die großzügige Gewerbeeinheit.
Diese umfasst 2 Hallen, 1 Garage mit Rolltor mit Zugang zu 3 weiteren Lagerräumen, zwei davon mit Rampe und einem WC. Die Laderampen bieten optimale Möglichkeiten zur Ent- und Beladung von Lieferfahrzeugen. Die extra breiten Tore und die großzügige geschotterte Hoffläche erleichtern das rangieren mit großen Fahrzeugen. Genügend Platz für Büroräume gibt es im Wohnhaus sowie im Keller.
Bei Bedarf kann man die Gewerbefläche jedoch auch in eine weitere Wohneinheit umbauen.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in 3 separate Kellerräume und dem Heizungsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum, hier finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.

Das Obergeschoss bildet mit einem neuwertigen Badezimmer, 2 Schlafzimmern - eins davon mit begehbaren Kleiderschrank, einem Hobbyraum, 2 Abstellräumen, dem Esszimmer, der Küche und einem wunderbar hellen Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt. Über den Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Außenküche und einem traumhaften Panoramablick über die weiten des Hunsrückes.

Das helle Wohnzimmer begleitet Sie auf die offene Galerie im Dachgeschoss. Die bodentiefen Fenster lassen die Galerie lichtdurchfluten. Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, welches mit separate Treppe zum Erdgeschoss ausgestattet ist und ein Ankleidezimmer.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine großflächige Terrasse, diese kann auch über das Wohnzimmer erreicht werden. Zudem bietet eine Grünfläche genügend Platz für Hochbeet, Sandkasten und Pool.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- WC
- 2 Hallen mit einer Höhe von ca. 3.50m
- 1 Garage mit Rolltor mit einer Höhe von über 3,00m
- 3 Lagerräume, 2 davon mit Rampe

Obergeschoss:
-Hobbyzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Abstellraum I
-Abstellraum II
-Schlafzimmer I
-Schlafzimmer II mit begehbaren Kleiderschrank
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Loggia

Dachgeschoss:
-offene Galerie
-Badezimmer mit Dusche
-Ankleidezimmer
-Schlafzimmer

Untergeschoss:
-Heizungsraum
-Kellerraum I
-Kellerraum II
-Kellerraum III
-Hauswirtschaftsraum

ECKDATEN
- Baujahr ca. 1968
- Sanierung An- und Umbau 1993
- Wohnfläche ca. 241m²
- Nutzfläche ca. 113m²
- Gewerbefläche 197m²
- Grundstücksgröße 769m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Kunstschiefer
- Internetverfügbarkeit 1.000Mbit/s
- Loggia mit Außenküche und traumhaften Ausblick
- Wärmekabine
- neuwertige Einbauküche
- Holzofen
- 8 Stellplätze
- große Hoffläche
- Garage mit Rolltor
- 2 Hallen
- Splitlevel mit Rampe
- Umbaureserve bei Bedarf

MODERNISIERUNG
-Erdgasheizung 2013
-Fenster 1996
-Ausbau Galerie 1993
-Bad OG 2019
-Bad DG 2000
Lage Thalfang ist eine Ortsgemeinde am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

In Thalfang heißt es wohnen, wo andere Menschen Urlaub machen. Der Erbeskopf ist mit 816 Metern der höchsten Berg von Rheinland-Pfalz. Hier dreht sich alles um ein erholsames und aktives Freizeitvergnügen in besonders reiner Luft.

Thalfang bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Geboten werden Ihnen Bäckereien, Schulen, Restaurants, Ärzte, eine Tankstelle, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Das aktive Vereinsleben und verschiedene Kursangebote garantieren eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in der Dorfgemeinschaft wohl zu fühlen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Trier mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Bernkastel-Kues ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Thalfang zählt derzeit ca. 1.795 Einwohner.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.12.2031
Endenergiebedarf111 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
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