Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gemütliche Immobilie im Herzen des anerkannten Luftkurortes Morbach wurde im Jahr 1931 erbaut und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert.
Das gepflegte Wohnhaus mit Garage und 4 Stellplätzen bietet (7 mögliche Schlafzimmer auf) 245m² Wohnfläche auf einem 737m² großen Grundstück in bester Lage.
Die praktische Raumaufteilung dieser Immobile ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte für Großfamilien oder für Familien mit Jugendlichen, die im Obergeschoss ihren eigenen Rückzugsort haben können.
Denkbar wäre hier auch ein entspanntes Mehrgenerationenwohnen auf getrennten Ebenen.
Das Erdgeschoss mit geräumiger Diele, 3 Zimmern, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hell und lichtdurchflutet. Ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt die Deckenhöhe von 3 Metern im Wohn-/Esszimmer und der komfortable Zugang zu Terrasse und Garten.
Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung ergibt sich im Obergeschoss die Möglichkeit einer abgeschlossenen Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Perfekt, für ein entspanntes Zusammenleben mit den Schwiegereltern. 2 Zimmer und der Flur wurden geschmackvoll renoviert, wobei die schönen alten Türen erhalten werden konnten. Das Badezimmer, 2 Zimmer und der Abstellraum können nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Auch der Kellergeschossgrundriss ist gut durchdacht. Neben 3 praktischen Kellerräumen, wurde hier ein gemütlicher, sowohl vom Keller als auch vom Garten aus zugänglicher Hobbyraum mit Einbauküche und Kamin, ein WC sowie einem Abstellraum eingerichtet.
Der Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Gewächshaus ist ruhig gelegen und aktuell sehr pflegeleicht angelegt. Ein Paradies für jeden Hobbygärtner.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Büro
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage
Obergeschoss:
- Küche mit Abstellraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Untergeschoss:
- Werkstatt
- Kelleraum
- Heizungsraum
- Tankraum
- Badezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Terrasse
ECKDATEN
- Baujahr 1931
- Ölzentralheizung 1993
- Wohnfläche ca. 248m²
- Nutzfläche ca. 154m²
- Grundstücksgröße 737m²
- Massivbauweise
- 8000 Liter Tanks
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- 2 Kamine
- Liegt im Sanierungsgebiet
- 3 Stellplätze
- Garage
- Großflächiger Garten
- Gewächshaus
- 2 Terrassen
- Vorbereitete Keller Wohnung
- Internetverfügbarkeit bis zu 500Mbit/s
- Immobilie kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden
MODERNISIERUNG
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster
- 2001 Anbau
- Dach wurde über die Jahre immer wieder verbessert
- Geschossdecke gedämmt
- Glasfaser vorbereitet
- Elektrik über die Jahre erneuert
- Elektrik in der Keller Wohnung sowie im EG erneuert
Lage Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist ein anerkannter Luftort.
Die Mittelgebirgslandschaft liegt im Hunsrück und zählt ca. 10.565 Einwohner.
Morbach ist eine Energielandschaft, das bedeutet hier werden Ihnen mehrere Windkraftanlagen, eine große Photovoltaikanlage, eine Biogasanlage sowie ein Holzpelletwerk geboten.
Laut der Landesplanung ist die Gemeinde Morbach ein Grundzentrum, finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Entfernungen:
Hermeskeil - 29,6km
Thalfang - 14,5km
Trier - 48,7km
Grenzübergang LUX - 61km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1931 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 215,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1931 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
