Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage mit 33.000€ Sollmiete oder Selbstbezug - Sie entscheiden!
Im Laufe der Jahre wurden die jeweiligen Wohneinheiten modernisiert und können sofort bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bis 2025 an Amerikaner vermietet und bietet so eine zuverlässige monatliche Mieteinnahme von 1360 €.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang ist barrierearm und lässt keinen Wunsch offen. Die großzügige lichtdurchflutete Diele im Eingangsbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus erreichen Sie das Treppenhaus, welches Sie in das Dach- sowie ins Untergeschoss führt.
Ebenfalls schließen hier das moderne Gäste-WC, der Abstelllraum sowie der einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Küche an.
Die großen Fenster lassen den Wohnraum besonders freundlich erscheinen. Sie entscheiden selbst, ob Sie schöne Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder unter der sehr praktischen Pergola in Ihrem Garten genießen wollen.
Ebenfalls befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche und drei Schlafzimmer auf dieser Etage.
Die Souterrainwohnung hat ebenfalls einen gesonderten Eingang seitlich vom Haus. Ein neuwertiges Badezimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die moderne Küche bilden die gemütliche Wohnung.
Des Weiteren befinden sich ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum im Keller.
Zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze vor den Garagen bieten genügen Fläche für Ihre Fahrzeuge.
Die Wohnung im Dachgeschoss zeichnet sich durch einen fast identischen Grundriss aus. Lediglich ein direkter Zugang zu der Küche über die Diele macht hier den Unterschied. Die Wohnung bietet einen großzügigen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Abstellfäche findet sich auf dem über der Wohnung erreichbaren Speicher. Dieser bietet enormes Ausbaupotential.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Untergeschoss:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Tankraum
- Heizungsraum
Wohnung mit separatem Eingang:
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
ECKDATEN
- Baujahr ca. 1974
- Wohnfläche ca. 411m²
- Nutzfläche ca. 233m²
- Grundstücksgröße 1247m²
- Massivbauweise
- Dacheindeckung :
Kunstschiefer
- 2 Wohneinheiten machbar auch 3 Wohneinheiten mit separatem Eingang
- 2 Wasserzähler, Stromzähler seperat
- DG Wohnung (950+50 Netto Kaltmiete)
- Terrasse
- Pergola
- Gartenhaus
- Balkon
- Geschossdecke 15cm gedämmt
- Vollunterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Fußbodenheizung EG Diele, Schlafzimmer, Bad
- Doppelgarage, 2 Freiplätze
MODERNISIERUNG
- Ölheizung 2000, Neuer Brenner 2020
- Kamin 2015
- KG: Renovierung 2008, Küche 2020, Bad 2016
- EG: Renovierung 2013-2016, 3 fach Verglasung 2013 neu
- DG Wohnung: Renovierung 2006, 2 fach Verglasung 2008
- Internetverfügbarkeit bis zu 1000mbit/s
Lage Landscheid in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Zu Landscheid gehören die Ortsteile Niederkail und Burg/Salm mit den Hofbereichen Hof Hau, Hof Raskop, Altenhof, Mulbach und Gut Heeg.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden sie in Landscheid. Hier befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu der Autobahnanbindung A60 Richtung Wittlich/Bitburg.
Wanderwege, Wald und Felder liegen direkt vor der Haustür und laden zu wundervollen Wanderungen ein.
In ca. 18km Entfernung liegt der Eifelpark Gondorf hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Wochenenden mit der Familie zu verbringen.
Landscheid zählt derzeit 2229 Einwohner.
Entfernungen:
Wittlich - 12,7km
Trier - 38,8km
Bitburg - 37km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 194,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
