in 54341 Fell

Zweifamilienhaus - Perfekt! Vermietung oder Selbstbezug

ImmoNrEMM2256 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ54341
OrtFell LandDeutschland
Wohnfläche244 m² Nutzfläche457 m²
Grundstücksgröße1.113 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze4 Garagen
5 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis259.000 € Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
ImmoNrEMM2256
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54341
OrtFell
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche457 m²
Grundstücksgröße1.113 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Garagen
5 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Herzen des Weinbauortes Fell wurde im Jahre 1930 erbaut und ist in den folgenden Jahren liebevoll gepflegt worden.

Die ansprechende Immobilie steht auf einem 1113m² großen, pflegeleichten Grundstück und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten.

Die linke Haushälfte bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer. Zudem haben Sie Zugang zum rückwärtigen Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großflächiger Innenhof und der Garten, welcher ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie das Badezimmer mit Dusche sind hell und gemütlich. Über eines der Schlafzimmer sowie über das Badezimmer erreichen Sie eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Auf dem Speicher wird Ihnen Abstellfäche geboten oder bei Bedarf eine weitere Möglichkeit um Wohnraum herzustellen.

Die beiden Haushälften werden im Erdgeschoss über eine Garage voneinander getrennt.

Die rechte Haushälfte bietet 4 Ebenen, hier verteilen sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Wohnzimmer.

Zwei Autos können Sie problemlos vor dem Haus parken. Vier Garagen bieten weitere Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:
Haus A (linke Haushälfte)

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Speicher

Haus B (rechte Haushälfte)
Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Balkone

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer

Die Kellerräume
Kellergeschoss:
- Waschküche
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Kellerräume
- Werkstatt

Die Wirtschaftsfläche
Außenbereich:
- 4 Garagen
- Garten
- Geräteschuppen
- Innenhof
- Stellplätze

DIE ECKDATEN:
- Baujahr 1930
- 2 Wohneinheiten
- 1 Wohneinheit ist vermietet (Netto-Kaltmiete 500€ + 180€ Nebenkosten)
- Wohnfläche Haus A ca. 143m²
- Nutzfläche Haus A ca. 109m²
- Wohnfläche Haus B ca. 101m²
- Nutzfläche Haus B ca.149m²
- Ausbaureserve
- Grundstücksgröße 1.113m²
- Wirtschaftsgebäude
- 1 Balkon / 1 überdachte Terrasse
- Unterkellert
- 2 fach verglaste Holzfenster
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Parkett
- 4 Garagen
- Geräteschuppen
- Internetverfügbarkeit bis zu 1.000Mbit/s

MODERNISIERUNGEN:
- 2008 Ölheizung
- 2008 Solarthermie
- 2010 Neuer Fassadenanstrich
- 2012 EG Badezimmer im Haus A
- 2015 EG Fenster, teilweise 3-fach Verglasung
Lage Fell gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil liegt im Tal des Feller Bachs, ein Nebenfluss der Mosel.

Wunderschöne Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen laden zu tollen Wanderungen ein.
Fell bietet Ihnen Banken, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen Metzger, Restaurants und vieles mehr.

Im ca. 2 Kilometer entfernten Longuich werden Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Das Mittelzentrum von Schweich ist etwa 6 Kilometer entfernt, Trier erreichen sie in etwa 19km. Fell bietet Richtung Trier und Schweich eine sehr Busanbidnung. Wittlich liegt in etwa 32km Entfernung.

Entfernungen:
Trier - ca. 19km
Wasserbillig - ca. 29km
Wittlich - ca. 32km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2023
Endenergiebedarf350,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerÖl
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