Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Herzen des Weinbauortes Fell wurde im Jahre 1930 erbaut und ist in den folgenden Jahren liebevoll gepflegt worden.
Die ansprechende Immobilie steht auf einem 1113m² großen, pflegeleichten Grundstück und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten.
Die linke Haushälfte bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer. Zudem haben Sie Zugang zum rückwärtigen Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großflächiger Innenhof und der Garten, welcher ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie das Badezimmer mit Dusche sind hell und gemütlich. Über eines der Schlafzimmer sowie über das Badezimmer erreichen Sie eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Auf dem Speicher wird Ihnen Abstellfäche geboten oder bei Bedarf eine weitere Möglichkeit um Wohnraum herzustellen.
Die beiden Haushälften werden im Erdgeschoss über eine Garage voneinander getrennt.
Die rechte Haushälfte bietet 4 Ebenen, hier verteilen sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Wohnzimmer.
Zwei Autos können Sie problemlos vor dem Haus parken. Vier Garagen bieten weitere Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:
Haus A (linke Haushälfte)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Haus B (rechte Haushälfte)
Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Balkone
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
Die Kellerräume
Kellergeschoss:
- Waschküche
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Kellerräume
- Werkstatt
Die Wirtschaftsfläche
Außenbereich:
- 4 Garagen
- Garten
- Geräteschuppen
- Innenhof
- Stellplätze
DIE ECKDATEN:
- Baujahr 1930
- 2 Wohneinheiten
- 1 Wohneinheit ist vermietet (Netto-Kaltmiete 500€ + 180€ Nebenkosten)
- Wohnfläche Haus A ca. 143m²
- Nutzfläche Haus A ca. 109m²
- Wohnfläche Haus B ca. 101m²
- Nutzfläche Haus B ca.149m²
- Ausbaureserve
- Grundstücksgröße 1.113m²
- Wirtschaftsgebäude
- 1 Balkon / 1 überdachte Terrasse
- Unterkellert
- 2 fach verglaste Holzfenster
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Parkett
- 4 Garagen
- Geräteschuppen
- Internetverfügbarkeit bis zu 1.000Mbit/s
MODERNISIERUNGEN:
- 2008 Ölheizung
- 2008 Solarthermie
- 2010 Neuer Fassadenanstrich
- 2012 EG Badezimmer im Haus A
- 2015 EG Fenster, teilweise 3-fach Verglasung
Lage Fell gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil liegt im Tal des Feller Bachs, ein Nebenfluss der Mosel.
Wunderschöne Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen laden zu tollen Wanderungen ein.
Fell bietet Ihnen Banken, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen Metzger, Restaurants und vieles mehr.
Im ca. 2 Kilometer entfernten Longuich werden Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Das Mittelzentrum von Schweich ist etwa 6 Kilometer entfernt, Trier erreichen sie in etwa 19km. Fell bietet Richtung Trier und Schweich eine sehr Busanbidnung. Wittlich liegt in etwa 32km Entfernung.
Entfernungen:
Trier - ca. 19km
Wasserbillig - ca. 29km
Wittlich - ca. 32km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2023 |
| Endenergiebedarf | 350,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
