in 54470 Graach an der Mosel

Ihr neues Ferienhaus an der Mosel

ImmoNrEMM2232 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54470
OrtGraach an der Mosel LandDeutschland
Wohnfläche184 m² Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße103 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis139.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Währung
ImmoNrEMM2232
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54470
OrtGraach an der Mosel
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße103 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis139.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches Ferienhaus in der Moselregion?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Ihr neues Ferienhaus an der Mosel bietet etwa 183m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, eine Menge Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Entscheiden Sie selbst, ob Sie direkt einziehen oder die Räume erst mit etwas Geschick & Kreativität Ihren persönlichen Wünschen anpassen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für einen kleinen PKW, sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Ein Gewölbekeller ist über die Leiter zu erreichen und bietet eine weitere Abstellfläche.

Eine geräumige Küche, eine kleine Abstellkammer, das Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Ess- sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten bilden im 1. Obergeschoss den Lebensmittelpunkt.

Im 2. Obergeschoss wartet das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Wohnzimmer auf Sie. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer bieten einen Blick auf die schönen Weinberge.

Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit eine weitere Wohnung herzustellen, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer sind bereits angelegt und warten darauf renoviert zu werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Gäste-WC

1. Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Badezimmer

2. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Sonstiges:
- Gewölbekeller
- Garage
- Abstellräume
- möbliert
- Terrasse
Lage Graach an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.

Graach ist ein kleiner Winzerort an der Mosel und ist für seine Spitzenweine bekannt. Weingüter und Winzerhäuser prägen das Ortsbild im herrlichen Tal der Mittelmosel.
Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Bernkastel-Kues. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Das Mittelzentrum von Bernkastel-Kues ist etwa 4 Kilometer entfernt, Wittlich erreichen sie in 20 Kilometern. Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung.
Graach zählt derzeit ca. 641 Einwohner.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1954
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.03.2032
Endenergiebedarf191 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerÖl
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