in 54518 Minheim

Einfamilienhaus mit traumhaften Moselblick

ImmoNrEMM2227 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54518
OrtMinheim LandDeutschland
Wohnfläche251 m² Nutzfläche231 m²
Grundstücksgröße431 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
ImmoNrEMM2227
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54518
OrtMinheim
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche231 m²
Grundstücksgröße431 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen!

Diese gepflegte Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Minheim und bietet mit ca. 250m² Wohnfläche und ca. 230m² Nutzfläche jede Menge Raum für eine Familie mit 2 Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Esszimmer, das Gäste-WC sowie ein komplett erneuertes Badezimmer mit Badewanne und gemütlichen Holzofen. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Höhe ist der ans Esszimmer angrenzende Wohnraum ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Raum ist herrlich hell und groß genug um hier ein tolles Wohnzimmer einzurichten.

Auch im geräumigen Obergeschoss mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer, welches als Büro oder Ankleide genutzt werden kann, wurde das Badezimmer mit bodengleicher Dusche geschmackvoll erneuert. Das Wohnzimmer im Obergeschoss hat eine nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und Zugang in den hinter dem Haus liegenden Garten. Dieser ist sehr pflegeleicht und beherbergt ein kleines Gewächshaus.

Falls Sie doch mehr Wohnfläche benötigen oder gerne ein Büro im Haus einrichten möchten, können Sie den Speicher problemlos fertig ausbauen. Das Dach ist bereits komplett isoliert, verfügt über eine Wasservorbereitung und elektrische Rollläden. Dank der eingebauten Gauben und Dachflächenfenster sind beide Räume wunderbar hell.

Die Garagen bieten Platz für 3 Fahrzeuge. Aufgrund der Höhe eines Tores könnte sicherlich auch ein Wohnwagen untergestellt werden. Verschiedene Kellerräume bieten ausreichend Lagerfläche und Platz für die Werkstatt eines Hobbyhandwerkers.

Für Sandkasten und Grill findet sich auf der sonnigen Terrasse vor der Haustür garantiert ein Plätzchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Untergeschoss:
- Garage
- ehem. Winzerkeller
- Holzlager


Erdgeschoss:
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- Garage

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Büro
- Wohnzimmer

Dachgeschoss
- Speicher mit Ausbaumöglichkeiten


Weiteres:
- Terrasse
- Garten
- Ölheizung
- Speicher mit Ausbaureserve
- 3 Stellplätze am Haus
- 2 Garagen
- Internet Verfügbarkeit bis zu 500 Mbit/s
- bezugsfertig
Lage Die Ortsgemeinde Minheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.

In Minheim selbst gibt es eine Kindertagesstätte, sowie eine Bäckerei. Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur 4 km entfernten Piesport, weiterführende Schulen, sowie alles andere für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 14km entfernten Bernkastel-Kues.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Entfernungen:
Die Autobahnauffahrt Salmtal A1 liegt nur ca. 12 km entfernt.
WITTLICH 18,5 km, BERNKASTEL-KUES 14 km, TRIER 40km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2032
Endenergiebedarf215,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1957
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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