in 54497 Horath

Reserviert! Einfamilienhaus/Ferienhaus mit wunderschönem Garten und Doppelgarage

ImmoNrEMM2225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ54497
OrtHorath LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße448 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
Kaufpreis70.000 € Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 4.760€ errechnet sich durch 4.000€ Provision und 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
ImmoNrEMM2225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ54497
OrtHorath
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis70.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 4.760€ errechnet sich durch 4.000€ Provision und 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen wo andere Urlaub machen?
Klein aber Fein!

Mit dem Kauf dieses gemütlichen Häuschens im Herzen von Horath bietet sich Ihnen die Gelegenheit, sich endlich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die sehr gepflegten 85m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Küche und Badezimmer können ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Lediglich der Abstellraum im Obergeschoss muss noch renoviert werden.

Mit etwas handwerklichem Geschick kann auch der bereits gedämmte Speicher zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Denkbar ist auch eine Nutzung der Immobilie als Ferienhaus. Die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf ist eine der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands und lockt mit wundervoller Natur und herrlichen Wanderwegen. Der ruhige Ort im Hunsrück ist somit der perfekte Ausgangspunkt für Aktivitäten jeder Art oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage sowie ein wundervoller Garten mit einer gemütlichen Laube mit Grill, und einem kleinen Gartenhäuschen, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterstellen können.
Bei einer Nutzung der Immobilie als Ferienhaus kommt dieser pflegeleichte Garten, in dem auch verschiedene Obstbäume stehen, problemlos einige Zeit alleine klar.
Ausstattung Untergeschoss:
- Kellerraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Ess- / Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Obergeschoss:
- 1 Zimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Speicher


Weiteres:

- 2 Doppelgaragen
- Garten
- Terrasse
Lage Horath im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Post befinden sich in Thalfang, Morbach, Leiwen oder Piesport und sind mit dem PKW bequem in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten erreichbar.
Der Kindergarten St. Martin betreut Kinder ab 2 Jahre und bietet eine Ganztagsbetreuung an. Grundschule und Weiterführende Schulen befinden sich in Thalfang.

Horath ist der perfekte Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten jeder Art. Die reizvolle Naturlandschaft um den kleinen Hunsrückort zieht vor allem Wanderfreude an und ist ideal für diejenigen, die die Natur und Ruhe genießen möchten. Wintersportfreunde kommen auf dem nahe gelegenen Erbeskopf mit über 800 Höhenmetern voll auf Ihre Kosten.

Entfernungen:
Thalfang: 13km
Morbach: 16km
Hermeskeil: 30km
Trier: 40km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.04.2032
Endenergiebedarf319,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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