in 54614 Oberlauch WOW-FAKTOR: Traumhaus in ländlicher Umgebung
ImmoNrEMM2220 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54614
OrtOberlauch LandDeutschland
Wohnfläche354 m² Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße1.408 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze Kaufpreis649.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Währung
ImmoNrEMM2220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54614
OrtOberlauch
LandDeutschland
Wohnfläche354 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße1.408 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis649.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Traumhaus in ländlicher Umgebung

Diese traumhafte Immobilie im idyllischen Eifelörtchen Oberlauch wird Sie begeistern, denn sie ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Beim Betreten entsteht sofort ein WOW-Effekt und die freie Aussicht
über die Glasfassade ist beeindruckend.

Im Jahr 2014 wurde das Wohnhaus als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem 1.408qm großen Grundstück in Holzrahmenbauweise errichtet. Dank Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann das Haus unabhängig von Öl-, Gas- oder Strompreisen beinahe kostenneutral betrieben werden.

Offen, hell und großzügig präsentieren sich geschmackvoll ausgebaute 354qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Die Galerie im Obergeschoss als gestalterisches Element, sorgt für ein ganz besonderes Raumgefühl in dieser Immobilie.
Farbige Innentüren und das darauf abgestimmte Mobiliar setzten besondere Akzente im lichtdurchfluteten Erdgeschoss.

Durch die stattliche Raumhöhe in Küche, Wohn- und Essbereich, sowie die traumhafte Aussicht in die Natur sind diese Räume besonders eindrucksvoll. Die hochwertige Einbauküche mit grüner Arbeitsplatte rundet diesen Eindruck ab. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für eine Sauna, das Gäste-WC sowie die Diele und der Haustechnikraum.

Die Galerie im Obergeschoss profitiert von ihrer luftigen Verbindung zum Erdgeschoss. Ob Mini-Bibliothek, Spielecke oder Fitnessbereich: es gibt viele Möglichkeiten, diese Fläche zu nutzen.
Eine perfekte Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht jedem sein eigenes Reich.
Zwei eigenständige Einheiten im Stil einer Maisonette-Wohnung verfügen jeweils über 2 Zimmer, welche über eine Treppe miteinander verbunden sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Mit wenig Aufwand können die beiden Einheiten von der Rückseite des Hauses aus separat erschlossen werden.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt und können nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Gäste- WC
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flur
- Galerie mit Fitnessraum und Studio
- 2 zweigeschossige Einheiten mit Badezimmer und eigener, innerhalb des Zimmers liegender Treppe ins Dachgeschoss

Besonderheiten:
- Aufteilung in 3 getrennte Einheiten möglich
- Autark durch Photovoltaik-Anlage, Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Wandheizung im Obergeschoss
- Parkett auf der Galerie
- Heller Korkboden in den Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, Wohn- / Essbereich, den Bädern, Abstellraum und Heizungsraum
- Wandheizung und -kühlung im Galeriebereich
- Hochwertige Einbauküche ( NP 40.000€ )
- Design-Badewanne ( NP 16.000€ )
- Der gesamte Innenausbau ist auf hohem Niveau
Lage Oberlauch ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und liegt unweit der belgischen Grenze.

Der ruhige Ort in der Eifel ist idyllisch gelegen, eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit Wiesen und Wäldern.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im 4 Kilometer entfernten Schönecken. Hier gibt es neben Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Post, Arzt und Apotheke auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Moderne Freizeiteinrichtungen wie Frei- und Hallenbad, verschiedenste Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich im 5 Kilometer entfernten Städtchen Prüm.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt A60 in Richtung Trier und St. Vith (Belgien): 4km
Stadt Prüm: 5km
Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.09.2023
Endenergiebedarf3,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.