Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Traumhaus in ländlicher Umgebung
Diese traumhafte Immobilie im idyllischen Eifelörtchen Oberlauch wird Sie begeistern, denn sie ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Beim Betreten entsteht sofort ein WOW-Effekt und die freie Aussicht
über die Glasfassade ist beeindruckend.
Im Jahr 2014 wurde das Wohnhaus als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem 1.408qm großen Grundstück in Holzrahmenbauweise errichtet. Dank Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann das Haus unabhängig von Öl-, Gas- oder Strompreisen beinahe kostenneutral betrieben werden.
Offen, hell und großzügig präsentieren sich geschmackvoll ausgebaute 354qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Die Galerie im Obergeschoss als gestalterisches Element, sorgt für ein ganz besonderes Raumgefühl in dieser Immobilie.
Farbige Innentüren und das darauf abgestimmte Mobiliar setzten besondere Akzente im lichtdurchfluteten Erdgeschoss.
Durch die stattliche Raumhöhe in Küche, Wohn- und Essbereich, sowie die traumhafte Aussicht in die Natur sind diese Räume besonders eindrucksvoll. Die hochwertige Einbauküche mit grüner Arbeitsplatte rundet diesen Eindruck ab. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für eine Sauna, das Gäste-WC sowie die Diele und der Haustechnikraum.
Die Galerie im Obergeschoss profitiert von ihrer luftigen Verbindung zum Erdgeschoss. Ob Mini-Bibliothek, Spielecke oder Fitnessbereich: es gibt viele Möglichkeiten, diese Fläche zu nutzen.
Eine perfekte Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht jedem sein eigenes Reich.
Zwei eigenständige Einheiten im Stil einer Maisonette-Wohnung verfügen jeweils über 2 Zimmer, welche über eine Treppe miteinander verbunden sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Mit wenig Aufwand können die beiden Einheiten von der Rückseite des Hauses aus separat erschlossen werden.
Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt und können nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Gäste- WC
- Heizungsraum
Obergeschoss:
- Flur
- Galerie mit Fitnessraum und Studio
- 2 zweigeschossige Einheiten mit Badezimmer und eigener, innerhalb des Zimmers liegender Treppe ins Dachgeschoss
Besonderheiten:
- Aufteilung in 3 getrennte Einheiten möglich
- Autark durch Photovoltaik-Anlage, Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Wandheizung im Obergeschoss
- Parkett auf der Galerie
- Heller Korkboden in den Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, Wohn- / Essbereich, den Bädern, Abstellraum und Heizungsraum
- Wandheizung und -kühlung im Galeriebereich
- Hochwertige Einbauküche ( NP 40.000€ )
- Design-Badewanne ( NP 16.000€ )
- Der gesamte Innenausbau ist auf hohem Niveau
Lage Oberlauch ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und liegt unweit der belgischen Grenze.
Der ruhige Ort in der Eifel ist idyllisch gelegen, eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit Wiesen und Wäldern.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im 4 Kilometer entfernten Schönecken. Hier gibt es neben Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Post, Arzt und Apotheke auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Moderne Freizeiteinrichtungen wie Frei- und Hallenbad, verschiedenste Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich im 5 Kilometer entfernten Städtchen Prüm.
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A60 in Richtung Trier und St. Vith (Belgien): 4km
Stadt Prüm: 5km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2023 |
| Endenergiebedarf | 3,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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