in 54518 Plein

Bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit Balkonen, Garten und Garage

ImmoNrEMM2118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ54518
OrtPlein LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße546 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis285.000 € Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
ImmoNrEMM2118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54518
OrtPlein
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße546 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis285.000 €
Außen-ProvisionCourtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im schönen Plein, ruhig am Ortsrand gelegen steht dieses große Zweifamilienhaus mit 2 Balkonen, langer Garage und Garten.

Dieses Haus bietet Ihnen ein Flächenangebot von ca. 164m² Wohnfläche und ca. 113m² Nutzfläche zur Verfügung.

Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug - dieses Zweifamilienhaus im Herzen von Plein mit ca. 164m² Wohn- und ca. 113m² Nutzfläche ist genau das Richtige für Sie!

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde zwischenzeitlich zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Badezimmer im Kellergeschoss ist fest vermietet.
Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Gäste WC.

Ober - und Dachgeschoss sind ebenfalls zu einer Wohneinheit verbunden.
Das Obergeschoss unterteilt sich in die Küche, das Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein Büro.
Theoretisch wäre hier ebenfalls eine separate Wohnung möglich, jedoch wäre eine Trennung der Wohneinheiten erforderlich.

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Hinter dem Haus, ruhig gelegen befindet sich der Garten.

Der Keller ist über den Hauptflur und von außen zugänglich. Von hier aus erreichen Sie auch die Freifläche hinter dem Haus.
Außerdem finden Sie hier mehrere Kellerräume, den Heizung - und Hauswirtschaftsraum, sowie das der Erdgeschosswohnung zugehörige Bad.

Die direkt an das Haus angrenzende lange Garage, sowie die Einfahrt bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Die im Jahre 2011 angeschaffte Photovoltaikanlage erwirtschaftet einen Nettoabschlag von 150€.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Zum 1. November wird die Obergeschosswohnung frei, ein Nachmieter ist auf Wunsch jedoch verfügbar.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro

Untergeschoss:
- Badezimmer
- WC
- 2 Kellerräume
- HWR
- Heizungsraum

Besonderheiten:
- Lange Garage
- 2 Balkone
- Freisitz
- Gartenhaus

DIE ECKDATEN:
- Baujahr ca. 1977
- Ca. 166m² Wohnfläche
- Ca. 113m² Nutzfläche
- 546m² Grundstück
- Ölheizung 1978
- OG Fenster: Kunstoff 2-fach
- EG Mietwohnung: 280€ - Nettokaltmiete
- OG Mietwohnung: 562€ Nettokaltmiete
-Photovoltaik (6,46 kWp) 150€/monatlich netto
- Lange Garage
- 2 Balkone
- Teilunterkellert
- Gute Raumaufteilung
- Internetverfügbarkeit bis zu 1000 Mbit/s

MODERNISIERUNG:
- Fenster Obergeschoss 2010
- Fenster Dachgeschoss ca. 1990
- Dacheindeckung 2011 erneuert
Photovoltaik (6,46 kWp) 2011
- Bodenbelag Fliesen
- Obergeschoss + Dachgeschoss Bad 2005
Lage Plein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Vulkan- und Moseleifel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Umgrenzt wird das Dorf von Lieser-, Lambach- und Otterbachtal sowie dem Seibertsgraben.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Kreisstadt Wittlich macht Plein zum idealen Wohn- und Urlaubsort. Das aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in der Dorfgemeinschaft wohl zu fühlen.

In Wittlich finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Geboten sind Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Das pure Radvergnügen für Jung und Alt verspricht der Maare-Mosel-Radweg, der auf der ehemaligen Bahntrasse auf einer Länge von 55 Kilometer auch über den imposanten Pleiner Viadukt und durch drei Tunnel führt. Wer gerne wandert, findet mit ausgezeichneten Wanderwegen sowie der Anbindung an den Eifelsteig in Plein die besten Voraussetzungen.

Einwohnerzahl: 635

Entfernungen:
Wittlich: 8,4km
Trier: 51,5km
Wasserbillig: 63,8km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.09.2032
Endenergiebedarf396,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerÖl
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