in 54487 Wintrich

Großes Wohnhaus mit Gewerbenutzfläche / Halle

ImmoNrEMM2115 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54487
OrtWintrich LandDeutschland
Wohnfläche195 m² Nutzfläche424 m²
Grundstücksgröße1.161 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa Kaufpreis260.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Währung
ImmoNrEMM2115
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54487
OrtWintrich
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche424 m²
Grundstücksgröße1.161 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis260.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Selbstbezug!

Der ideale Ausgangspunkt um Haus und Handwerk zu vereinen.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur Verwirklichung Ihres Hobbys.
Sie bietet Ihnen Wohnraum auf ca. 195 m² und eine Nutzfläche von 424 m².

Dieses Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen, voll unterkellertem Wohnhaus mit möglicher Gewerbenutzfläche.
Im Keller befindet sich der ehemalige Weinkeller. Über diesen gelangt man in die Werkstatt-Halle im Erdgeschoss. Diese bietet auch Zugang zum Wohnaus. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses unterteilt sich in 3 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die Küche mit Essbereich, ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf einen großzügigen Balkon. Ebenso ist in einem Zimmer bereits ein weiteres Badezimmer angedacht und vorbereitet.
Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang und kann getrennt von den Wirtschaftsräumen genutzt werden.

Die Tore der Hallen haben eine Einfahrtshöhe von 2,50 m und jeweils eine Breite von 3 m.

Der großzügige südwestlich ausgerichtete Garten ist zwar im Grunde bereits angelegt, lässt jedoch Raum zur individuellen Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Untergeschoss:
- Halle mit Toreinfahrt

Erdgeschoss:
- langer Flur mit großzügigem Treppenaufgang
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizungsraum
- Werkstatt-Halle mit 2 Toreinfahrten
- 1 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Zentraler Flur mit Zugang zu einem Balkon
-Diele
- 3 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Esszimmer
- Büro
- Abstellraum mit Badvorbereitung

Dachgeschoss:
- Speicher mit Zugang zum Balkon

Sonstiges:
- 3 Toreinfahrten
- Möglichkeit für ein Bad im OG bereits vorbereitet
- Ölheizung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 Balkone
Lage Wintrich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel. Bekannt ist Wintrich für seinen Spitzenwein und die Passionsspiele, welche alle fünf Jahre stattfinden und zehntausende Besucher aus aller Welt anlocken.

In Wintrich finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten wird ein Cafe, Restaurants, ein Friseur, eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Zudem verfügt Wintrich über einen Campingplatz und mehrere Hotels.
Das Mittelzentrum von Bernkastel-Kues ist etwa 10 Kilometer entfernt, Wittlich erreichen sie in 20 Kilometern. Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung.
Wintrich zählt derzeit ca. 871 Einwohner.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.01.2032
Endenergiebedarf321,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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