Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Selbstbezug!
Der ideale Ausgangspunkt um Haus und Handwerk zu vereinen.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur Verwirklichung Ihres Hobbys.
Sie bietet Ihnen Wohnraum auf ca. 195 m² und eine Nutzfläche von 424 m².
Dieses Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen, voll unterkellertem Wohnhaus mit möglicher Gewerbenutzfläche.
Im Keller befindet sich der ehemalige Weinkeller. Über diesen gelangt man in die Werkstatt-Halle im Erdgeschoss. Diese bietet auch Zugang zum Wohnaus. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses unterteilt sich in 3 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die Küche mit Essbereich, ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf einen großzügigen Balkon. Ebenso ist in einem Zimmer bereits ein weiteres Badezimmer angedacht und vorbereitet.
Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang und kann getrennt von den Wirtschaftsräumen genutzt werden.
Die Tore der Hallen haben eine Einfahrtshöhe von 2,50 m und jeweils eine Breite von 3 m.
Der großzügige südwestlich ausgerichtete Garten ist zwar im Grunde bereits angelegt, lässt jedoch Raum zur individuellen Gestaltung nach eigenem Geschmack.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Untergeschoss:
- Halle mit Toreinfahrt
Erdgeschoss:
- langer Flur mit großzügigem Treppenaufgang
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizungsraum
- Werkstatt-Halle mit 2 Toreinfahrten
- 1 Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Zentraler Flur mit Zugang zu einem Balkon
-Diele
- 3 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Esszimmer
- Büro
- Abstellraum mit Badvorbereitung
Dachgeschoss:
- Speicher mit Zugang zum Balkon
Sonstiges:
- 3 Toreinfahrten
- Möglichkeit für ein Bad im OG bereits vorbereitet
- Ölheizung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 Balkone
Lage Wintrich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel. Bekannt ist Wintrich für seinen Spitzenwein und die Passionsspiele, welche alle fünf Jahre stattfinden und zehntausende Besucher aus aller Welt anlocken.
In Wintrich finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten wird ein Cafe, Restaurants, eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Zudem verfügt Wintrich über einen Campingplatz und mehrere Hotels.
Das Mittelzentrum von Bernkastel-Kues ist etwa 10 Kilometer entfernt, Wittlich erreichen sie in 20 Kilometern. Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung.
Wintrich zählt derzeit ca. 871 Einwohner.
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 321,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
