in 54524 Klausen

Klausen: Traumlage! Freistehendes EFH mit großem Garten, Doppelgarage und anspre ...

ImmoNrEMM2036 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54524
OrtKlausen LandDeutschland
Wohnfläche99 m² Grundstücksgröße902 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
BodenFliesen, Stein, Parkett HeizungsartOfenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis140.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrEMM2036
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54524
OrtKlausen
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Grundstücksgröße902 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
BodenFliesen, Stein, Parkett
HeizungsartOfenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis140.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehend, idyllisch und ruhig am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße gelegen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Ortsgemeinde Klausen. Massiv und voll unterkellert wurde das 1,5-geschossige Wohnhaus auf einem gesamt ca. 902 m² großen Grundstück im Jahr ca. 1971 errichtet. Die naturbezogene Lage und das großzügige Grundstück mit traumhaftem Garten lassen Erwachsene wie Kinder auf Ihre Kosten kommen. Hier genießen Sie Ihre Zeit im Freien und die Kleinen können ungestört spielen.

Die ansprechende Immobilie steht innerhalb einer schönen Nachbarschaftsumgebung etwas von der Ortsstraße zurück gelegen. Über eine gepflasterte Hoffläche fahren Sie mit Ihrem PKW bequem in die hausinterne Doppelgarage. Trockenen Fußes gelangen Sie und Ihre Einkäufe in das Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einer Ebene, eignet sich die Immobilie ideal für ein Pärchen jeden Alters oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Eine Ausbaumöglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das Dachgeschoss.

In einem Teilbereich des Wohnhauses finden sich Risse im Innen- und Außenmauerwerk sowie der Kellerdecke. Nach Abschluss einer bevorstehenden Renovierung/Modernisierung der Immobilie, erhalten Sie ein schönes Zuhause für sich und Ihre Lieben in einer begehrten Wohnlage.

Nach Eintreten in das Wohnhaus führt Sie ein zentraler Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Einladend und gemütlich präsentieren sich jeweils ein Wohn- und Esszimmer, welche mit einem Verbindungselement versehen sind. Aus beiden Zimmern gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer bietet den Zugang in die helle, separat gehaltene Küche. Abgerundet wird die Wohnetage mit drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ein besonderes Flair verleihen stilvolle Echtholzböden, welche sich in mehreren Zimmern wiederfinden. Im Kellerbereich des Wohnhauses erwartet Sie neben der großzügigen Garage mit zwei hintereinander liegenden PKW-Einstellplätzen, zwei große Lagerräume sowie ein separates WC.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111294?accessKey=5fca

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen.
Ausstattung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Windfang
- zentraler Flur
- Wohnzimmer mit Zugang überdachte Terrasse und Garten
- Esszimmer mit Zugang überdachte Terrasse und Garten
- separate Küche
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit Waschmaschine

Dachgeschoss:
- Speicher/Ausbaureserve

Kellergeschoss:
- zentraler Flur
- großzügige Garage mit zwei PKW-Einstellplätzen
- zwei große Lagerräume
- separates WC

Weiteres:
- massiv gebaut, voll unterkellert, freistehend
- renovierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand
- ausbaufähiges Satteldachgeschoss
- Dacheindeckung aus Tondachziegeln
- Fassadenverkleidung mit Faserzement-/Kunststoffplatten
- Elektronachtspeicheröfen, überwiegend aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Risse im Innen- und Außenmauerwerk sowie der Kellerdecke
- stilvolle Echtholzböden in mehreren Zimmern
Lage Klausen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist Standort einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Klausen ist wunderschön zwischen Eifel und Mosel gelegen und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung der ideale Wohnort. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Wittlich und Bernkastel-Kues. Im Ort selbst findet man ein Ladenlokal für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte, einen Frisörsalon sowie gemütliche Restaurants. Im Nachbarort Sehlem befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wittlich und Schweich. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Fahrrichtung Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz. Die Kreisstadt Wittlich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten Vereins- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung liegt nur etwa eine Viertelstunde Fahrzeit entfernt. In etwa 30 Minuten erreichen Sie die Groß- und Universitätsstadt Trier mit ihrer einladenden Altstadt und den weltweit bekannten, kulturellen Sehenswürdigkeiten. Insbesondere für Luxemburg-Pendler ist Klausen ein wunderbarer Standort, denn Sie sind in etwas weniger als einer Stunde bequem mit dem eigenen PKW in Luxemburg Stadt.

Entfernungen:
- Wittlich ca. 14 km
- Schweich ca. 15 km
- Bernkastel-Kues ca. 17 km
- Trier ca. 30 km
- Luxemburg Stadt ca. 73 km
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Haftungsausschluss
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung
keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.08.2030
Endenergiebedarf190 kWh/(m²*a)
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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