in 54636 Wißmannsdorf Zweifamilienhaus in Wißmannsdorf – Viel Platz, toller Garten, Einziehen und Wohl ...
ImmoNrEMM2113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54636
OrtWißmannsdorf LandDeutschland
Wohnfläche333 m² Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße1.660 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa WintergartenJa
Kaufpreis429.000 € Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
ImmoNrEMM2113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtWißmannsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche333 m²
Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße1.660 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis429.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, mit der Möglichkeit die Eltern oder fast erwachsenen Kinder vielleicht „separat“ im Haus unterzubringen? Dann ist diese gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das gepflegte Wohnhaus liegt im idyllischen Wißmannsdorf, nahe Bitburg, und bietet mit 334 m² Wohn- und 287 m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohl fühlen.

Im ca. 190 m² großen Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum herrlichen Wintergarten, ein Fernsehzimmer, die Küche mit Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Alle Räume sind wunderbar hell. Vom Wintergarten aus betreten Sie die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten.

Das Dachgeschoss mit ca. 142 m² kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich 2 große Zimmer, jeweils mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das helle Kellergeschoss lässt garantiert jedes Handwerkerherz höherschlagen! Hier findet sich jede Menge Platz um zum Beispiel eine Werkstatt unterzubringen oder die noch im Rohbau befindlichen Räume nach Ihren Wünschen zu Fitnessraum oder Sauna auszubauen. Einer der Räume verfügt über ein großes Tor, so dass hier auch Fahrzeuge untergebracht werden können. Praktisch für jeden Hobbyschrauber.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der angrenzender Terrasse
- Fernsehzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:
- WC
- Werkstatt mit großem Tor
- Verschiedene Kellerräume
- Zugang zum Garten

Besonderheiten:
- Vollwärmeschutz, 15 cm Außen-Dämmung
- Niedrigenergiehaus
- Heizung 99, Brenner 2006
- Wintergarten
- Zusätzliches Baugrundstück
- Doppelgarage
Lage Die Gemeinde Wißmannsdorf liegt in der südlichen Eifel im Bitburger Land. In dem idyllischen Fremdenverkehrsort befindet sich ein Kindergarten, eine Bankfiliale, verschiedene Gasthäuser sowie ein Hotel.

Alles Weitere, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden sie im 8 km entfernten Bitburg. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus.

Wißmannsdorf zählt derzeit ca. 837 Einwohner.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt A60 in Richtung Wittlich/Prüm: 12 km
Bitburg: 8 km
Trier: 36 km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.02.2028
Endenergiebedarf84,92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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