in 54347 Neumagen-Dhron RESERVIERT: Wohnhaus mit gewerblich nutzbarer Halle und Freiflächen
ImmoNrEMM2105 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ54347
OrtNeumagen-Dhron LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche731 m²
Grundstücksgröße1.465 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage
WintergartenJa Kaufpreis138.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
ImmoNrEMM2105
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54347
OrtNeumagen-Dhron
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche731 m²
Grundstücksgröße1.465 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage
WintergartenJa
Kaufpreis138.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Immobilie bietet Ihnen Wohnraum auf ca. 136 m² und eine Gewerbenutzfläche von ca. 731,22 m².
Da das Objekt komplett renoviert werden muss, bietet es Ihnen den entsprechenden Raum zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, sowie eine großzügige Halle. Über die Werkstatt gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss.
Die Kellerräume erreichen Sie über eine rückseitig gelegene Treppe und die Garage.

Die Wohnung unterteilt sich in 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten, dieser ist einseitig geöffnet.
Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang und kann getrennt von den Wirtschaftsräumen genutzt werden.

Ein im Jahre 2004 errichtetes Nebengebäude wurde als separat nutzbare Wohnung erschlossen. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer.
Des Weiteren grenzt ein Hauswirtschaftsraum an das Gebäude an.

An das Gebäude schließen ein großes Carport, sowie 2 Lagerplätze an. Das gesamte Areal hat ein Größe von 1465 m². Angrenzendes Grundstück kann zusätzlich erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Erdgeschoss:
- 3 Kellerräume
- Garage
- Werkstatt
- große Halle mit Heizungsraum
- Carport (offene Halle)
- Zugang zur Wohnung

Obergeschoss:
- langer Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Speicher (nicht begehbar)
- Wintergarten (zu einer Seite offen)

Nebengebäude:
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum


Besonderheiten:
- 2 Lagerplätze
- große Halle
- Wintergarten aus 2004
- Nebengebäude und Carport aus 2004
- angrenzendes Grundstück kann erworben werden
Lage Neumagen-Dhron ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gilt als ältester Weinort Deutschlands.

Der malerische Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen den beiden Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Wein- und Tourismusort zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule Plus.

Im Ort selbst sowie entlang der Moselstrecke laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Neumagen-Dhron als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot.

Entfernungen:
- Bernkastel-Kues ca. 21 km
- Wittlich ca. 26 km
- Trier ca. 37 km
- Luxemburg Stadt ca. 80 km
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis27.08.2031
Endenergiebedarf473,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerÖl
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