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    Immo-ID: 77904
    Anbieter-ID: EMM2105
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      138.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      171,03 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.465 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1965
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      27.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.08.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      473,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Immobilie bietet Ihnen Wohnraum auf ca. 136 m² und eine Gewerbenutzfläche von ca. 731,22 m². Da das Objekt komplett renoviert werden muss, bietet es Ihnen den entsprechenden Raum zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, sowie eine großzügige Halle. Über die Werkstatt gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Die Kellerräume erreichen Sie über eine rückseitig gelegene Treppe und die Garage. Die Wohnung unterteilt sich in 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten, dieser ist einseitig geöffnet. Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang und kann getrennt von den Wirtschaftsräumen genutzt werden. Ein im Jahre 2004 errichtetes Nebengebäude wurde als separat nutzbare Wohnung erschlossen. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer. Des Weiteren grenzt ein Hauswirtschaftsraum an das Gebäude an. An das Gebäude schließen ein großes Carport, sowie 2 Lagerplätze an. Das gesamte Areal hat ein Größe von 1465 m². Angrenzende Grundstücke können zusätzlich erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - 3 Kellerräume - Garage - Werkstatt - große Halle mit Heizungsraum - Carport (offene Halle) - Zugang zur Wohnung Obergeschoss: - langer Flur - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Speicher (nicht begehbar) - Wintergarten (zu einer Seite offen) Nebengebäude: - Hauswirtschaftsraum - Wohnküche - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum Besonderheiten: - 2 Lagerplätze - große Halle - Wintergarten aus 2004 - Nebengebäude und Carport aus 2004 - angrenzende Grundstücke können erworben werden

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Der malerische Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen den beiden Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Tourismusort zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule Plus. Im Ort selbst sowie entlang der Moselstrecke laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Neumagen-Dhron als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Entfernungen: - Bernkastel-Kues ca. 21 km - Wittlich ca. 26 km - Trier ca. 37 km - Luxemburg Stadt ca. 80 km

    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
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