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    Immo-ID: 76541
    Anbieter-ID: EMM2109
     

    Objektanschrift

    53539 Kelberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      279.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      207,42 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      846 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1976
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein Traum von Haus! Ob Sie nun auf der Suche nach einem neuem Zuhause sind und zudem gerne vermieten würden, unter einem Dach Wohnen und Arbeiten möchten, oder zusammen mit Ihren Eltern in einem Haus leben, am liebsten aber in getrennten Einheiten? Diese top gepflegte Immobilie mit Traumgarten passt sich Ihren Bedürfnissen an! Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug - dieses multifunktionale Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen von Kelberg bietet Wohnkomfort auf ca. 207 m². Derzeit sind Erd- und Kellergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, bereits erschlossene, Ausbaumöglichkeit. Auf Grund der praktischen Raumaufteilung und dem separaten Eingang ist es möglich das Untergeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen. Es unterteilt sich in zwei Büros, ein Bad, den Heizungsraum mit Sauna sowie einen Multifunktionsraum und zwei Abstellkammern. Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die einzelnen Räume. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste Wc. Alle Wohnräume sind mit Parkett, Marmor oder hellen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Über das Esszimmer mit schönem Holzofen gelangen Sie zur Küche mit dazugehörigem Vorratsraum. Das Esszimmer ist über Flügeltüren mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Der angrenzende Balkon gewährt Ihnen einen wundervollem Blick sowie Zutritt in den traumhaft angelegten Garten. Hier können Sie - umgeben von viel Grün - entspannte Stunden im Freien verbringen. Obgleich es regnet oder die Sonne scheint, einen geeigneten Sitzplatz finden Sie bei den vielen Möglichkeiten stets. Die direkt an das Haus angrenzende Garage, das Carport und die Einfahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Termin.

    Ausstattung

    Untergeschoss: - Einliegerwohnung mit sep. Eingang möglich - Wc mit Duschvorrichtung - 2 Büroräume - Heizungsraum - Kellerraum mit Zugang zum Garten - Sauna - Garage Erdgeschoss: - Diele - Gäste WC - Küche - Spint - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 3 Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Balkon - Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne Obergeschoss: - Galerie - Ausbaureserve ca. 110 m2 (Anschlüsse für Warm- Kaltwasser, Strom, Gas und Abwasser bereits vorhanden) Besonderheiten: - Gartenschuppen - Sauna neuwertig - Eichentreppe - Parkett, Marmor und Fliesen - Sanierung 96/97 (Dach, Bäder, Keller) - Neue Gastherme 2012 - Holzofen 2012 - Carport 2005 - Fenstererneuerung 2007-2011

    Lagebeschreibung

    Kelberg liegt im Gebiet der Hocheifel und der Vulkaneifel und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kelberg, der sie auch angehört. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort zählt ca. 2.000 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, eine Bankfiliale, Ärzte und eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Kelberg als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot.

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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