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    Immo-ID: 73589
    Anbieter-ID: EMM2102
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      292,4 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      523 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1977
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      31.03.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.03.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      152,4 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein Haus - viele Möglichkeiten! Sie sind auf der Suche nach einem neuem Zuhause und würden zudem gerne Vermieten? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zusammen mit Ihren Eltern in einem Haus leben, am liebsten aber in getrennten Einheiten? Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug - dieses multifunktionale Zwei-/Dreifamilienhaus im Herzen von Neumagen-Dhron mit ca. 290 m² ist genau das Richtige für Sie! Derzeit sind Erd- und Kellergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich eine nachträglich ausgebaute separate Wohnung. Auf Grund der praktischen Raumaufteilung ist es problemlos möglich das Untergeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen. Hier befinden sich zwei Zimmer, die Küche, sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer in dem die Vorrichtung für einen Kamin bereits vorhanden ist. Der angrenzende Balkon gewährt Ihnen einen wundervollem Blick auf die Weinberge. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und Freifläche hinter dem Haus. Außerdem finden Sie hier eine Diele mit gemütlichem Kamin, eine großzügige Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer das ehemals als Küche diente. Die Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang ist in einen großen Wohn-/Essbereich mit Galerie, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein weiteres Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Balkon und Loggia aufgeteilt. Die direkt an das Haus angrenzende Garage und 4 weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Alle Ebenen können mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.

    Ausstattung

    Untergeschoss: - Langer Flur mit Garderobenschrank - 2 Zimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Terrasse - Küche mit Zugang zur Terrasse oder als separater Eingang nutzbar - Tageslichtbad mit Dusche - Heizungsraum - Kellerraum Erdgeschoss: - Diele mit Kamin - Küche mit Zugang zur Terrasse - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Balkon und Kaminanschluss - 1 Zimmer (ehemals Küche) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Garten Dachgeschoss: - separater Eingang - Flur mit Einbauschrank - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Galerie und zum Balkon - 2 Schlafzimmer, davon 1 mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche - Loggia Besonderheiten: - Garage - Brunnen mit 1000 Liter - Kamin in der Diele (abgemeldet und nicht mehr zugelassen) - Kaminanschluss im Wohnzimmer (zugelassen, abgemeldet) - Parkett und Natursteinfliesen im ganzen Haus

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Der malerische Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen den beiden Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Tourismusort zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule und sowie eine Realschule Plus. Im Ort selbst sowie entlang der Moselstrecke laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Neumagen-Dhron als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Entfernungen: - Bernkastel-Kues ca. 21 km - Wittlich ca. 26 km - Trier ca. 37 km - Luxemburg Stadt ca. 80 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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