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    Immo-ID: 69504
    Anbieter-ID: EMM2041
     

    Objektanschrift

    54498 Piesport
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      109.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3.57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      116 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      647 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.01.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.01.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      253,1 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Mansarddach, Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Teppich, Dielen, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Highlights: + Wohnen in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands + Traumlage im schönen Moselweinort Piesport + Seltene Kaufgelegenheit einer Immobilie in Moselnähe + Stilvolles und sehr gepflegtes Winzerhaus mit Scheunenanbau + Wunderbares Gartengrundstück am Moselufer + Viel Charme und Potential im stilechten Altbau aus ca.1865 + Große Lager- und Nutzfläche in der Scheune + Ausbaureserven im Wohnhaus vorhanden +++ Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach den nachfolgenden Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2150555?accessKey=6061 Wohnen wo andere Urlaub machen können Sie in diesem stilvollen Winzerhaus mit seinem Ursprung aus dem Jahr ca. 1865 in einer schönen und ruhigen Traumlage der beliebten Moselgemeinde Piesport. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit gerne im eigenen Garten direkt am Moselufer und lassen den Blick auf's Wasser schweifen, während Ihre Kinder ungestört spielen können. Unser Immobilienangebot beinhaltet drei Grundstücksparzellen, welche insgesamt ca. 647 m² Grundstücksfläche bieten. Das traumhafte Gartenland erreichen Sie über eine gepflasterte Hoffläche mit Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnhauses. Dieser Grundstücksbereich bietet sowohl eine trockene Unterstellfläche für ein Fahrzeug oder anderweitige Gerätschaften als auch eine Einzelgarage. Das massiv errichtete und im Jahr ca. 1930 umgebaute sowie aufgestockte Einfamilienhaus bietet aktuell ca. 116 m² Wohnfläche, welche sich hauptsächlich im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der ca. 25 m² großen integrierten Garage mit ca. 2,95 m Raumhöhe und gelangen Sie von hier unmittelbar in einen praktischen Abstellraum, ins Hausinnere sowie in einen teilweise überdachten Innenhof, welcher zum Scheunenanbau führt. Ein Gewölberaum, der stilvolle Eingangsbereich mit Terrazzo-Boden und Treppenaufgang als auch ein Badezimmer mit Wanne stehen fortan im Erdgeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, welche Sie in die einzelnen Räumlichkeiten führt. Auf dieser Etage befinden sich eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnstube und ein Abstellraum - die letzteren beiden Räume haben durch die Anordnung über der Garage eine Raumhöhe von ca. 1,88 m. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, wo insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer als auch ein Badezimmer mit Dusche Wanne zur Verfügung stehen. Ein echtes Highlight dieser Etage ist der traditionelle Echtholzboden in der Diele und den einzelnen Zimmern. Einer Erweiterung der Wohnfläche ist durch eine vorhandene, ansprechende Ausbaufläche vorstellbar - schauen Sie sich hierzu gerne die Aufnahmen in unserer Bilderauswahl an. Der Scheunenanbau bietet Ihnen mit mehreren Nutzräumen den idealen Bereich zum Lagern diverser Gerätschaften und Gegenständen als auch eine gute Fläche zum Werkeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: - Garage (ca. 2,95 m Raumhöhe) - Abstellraum - Flur - Badezimmer mit Wanne (ca. 2,15 m Raumhöhe) - Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Gewölberaum 1. OG: - Diele - Küche (ca. 2,70 m Raumhöhe) - Schlafzimmer (ca. 2,77 m Raumhöhe) - Wohnzimmer - Wohnstube (ca. 1,88 m Raumhöhe) - Abstellraum (ca. 1,88 m Raumhöhe) 2. OG: - Diele - Badezimmer mit Dusche und Wanne - drei (Schlaf)-Zimmer - Ausbaufläche 3. OG: - Dachboden/Speicher Schneunenanbau: - Gewölberaum - Lager- und Nutzräume - ehemalige Stallung - Waschraum - Dachboden/Speicher Weiteres: - separates Grundstück mit Hoffläche, Garten, Unterstellplatz und Einzelgarage Bauweise/Ausstattung: - Ursprungsbaujahr ca. 1865, Umbau und Aufstockung ca. 1930 - Mansardendach mit Naturschiefereindeckung aus ca. 1930 - Gebälk und Naturschiefereindeckung der Scheune aus ca. 1960er Jahre - Elektro-Nachtspeicheröfen überwiegend älteren Herstellerjahres - Elektroinstallationen aus ca. 1970 - Modernisierung des Badezimmers im EG ca. 1993

    Lagebeschreibung

    Piesport an der Mosel ist eine landschaftlich reizvoll gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und als größter Weinbauort im Anbaugebiet der Mosel bekannt. Der beliebte Wohnort mit aufstrebender Infrastruktur liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen den Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist zudem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2.000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem gut ausgestatteten Lebensmittelgroßmarkt mit Getränkehandel, drei Bäckereien, einer Metzgerei, einer Postfiliale, einer VR-Bankfiliale, einer Kinderarztpraxis, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich hier auch zahlreiche kulinarische Restaurants und Straußwirtschaften wieder. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt in Richtung Trier, Luxemburg sowie Wittlich und Koblenz. Entfernungen: - Wittlich ca. 19 km - Bernkastel-Kues ca. 19km - Trier ca. 35km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

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