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    Immo-ID: 69459
    Anbieter-ID: EMM2040
     

    Objektanschrift

    54497 Morbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      194.000,00 EUR
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      130 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      343 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      3.534 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1902
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.02.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.02.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      150 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Steinboden, Teppich, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Highlights: + Herrschaftliches Anwesen in massiver Backsteinausführung + Ca. 3.534 m² großes Grundstück mit eigenem Weiher + Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde + Idyllische und ruhige Lage an einem Bachlauf + Weiterer Bauplatz auf dem Grundstück + Ansprechendes Einfamilienhaus mit stilvollen Details + Ca. 130 m² Wohnfläche sowie Ausbaureserve + Ca. 300 m² Nutzfläche in Neben-/Wirtschaftsgebäuden + Große Doppelgarage mit ca. 43 m² Am Fuße des reizvoll gelegenen Morbacher Ortsteils Hinzerath, unweit der Hunsrückhöhenstraße, erwartet Sie auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.534 m² mit eigenem Weiher dieses herrschaftliche und zu Beginn des 19. Jahrhunderts in Backstein erbaute Einfamilienhaus samt Neben-/Wirtschaftsgebäuden sowie einer Doppelgarage. Der ehemalige Landwirtschaftsbetrieb bietet heute ein ausgezeichnetes Flächenangebot mit ca. 130 m² Wohnfläche, welche durch den Ausbau des Dachgeschosses erweiterbar sind sowie ca. 300 m² Nutzfläche in den Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Das zweieinhalbgeschossige, sehr gepflegte Wohnhaus bietet einem Pärchen oder einer Familie mit bis zu drei Kindern einen perfekten Grundriss und viel Potential zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Ein besonderer Hingucker sind die originalen Stuckdecken, welche bei einer Raumhöhe von ca. 2,70 m hervorragend zur Geltung kommen und dem Stil des Hauses gerecht werden. Der elegante Terrazzo-Boden im Flurbereich des Erdgeschosses zieht seine Blicke auf sich und wird durch eine klassische Holztreppe ideal ergänzt. Gestalten Sie sich durch eine Innensanierung der Räumlichkeiten ein ansprechendes Eigenheim für sich und Ihre Lieben. Den Blick schweifen Sie hinaus auf das eigene Traumgrundstück, welches idyllisch durch einen Bachlauf umgeben wird. Naturliebhaber und Gartenfreunde kommen hier vollends auf Ihre Kosten. Die vielen Sonnenstunden innerhalb dieser Lage genießen Sie gerne im Freien. Nicht nur die vorhandene Gebäudestruktur bietet Ausbau- oder Umbaureserven zur Erweiterung der Wohnfläche, auch das Grundstück selbst bietet einen Bauplatz mit Wasser- und Abwassseranschlüssen zur Errichtung einer weiteren Immobilie. Die großzügige Nutzfläche mit ca. 300 m² in den, über die letzten Jahrzehnte errichteten Wirtschaftsgebäuden des Anwesens bietet diverse Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Unterstellen von Fahrzeugen, zum Werkeln oder zum Ausüben Ihrer Hobbies, zu Lagerzwecken als auch alternativ zur Unterbringung Ihres Gewerbebetriebs durch die Lage in einem sog. Mischgebiet. Die letztere Option würde das Modell Wohnen und Arbeiten an einem Standort hervorragend anbieten. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2137225?accessKey=5fb8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: - zentraler Flur - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang Küche - Küche mit Zugang Vorratsraum - Treppenhaus - Zugang Kellertreppe - Zwischendiele mit Einbauten - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Waschraum mit Zugang Lagerraum 1. Obergeschoss: - kleiner Flur - vier Schlafzimmer - Zugang Speichertreppe 2. Obergeschoss: - ausbaufähiger Dachboden Kellergeschoss: - Vorraum - Heizungsraum - Kellerraum (teilweise mit Gewölbedecke) - Kellerraum mit Zugang Stallung Neben-/Wirtschaftsgebäude: - Lagerraum - Werkstatt - Hinterraum - ehemalige Stallung - viel Nutzfläche Weiteres: - Doppelgarage - Bauplatz auf dem Grundstück Bauweise/Ausstattung: - Massivbauweise in Backstein - Satteldach mit Kunstschiefereindeckung - Öl-Zentralheizungsanlage aus ca. 1997, Brenner aus ca. 2010 - Kunststofffenster aus den Jahren ca. 1981-1990 - Elektro- und Wasserleitungen im Haus sind zu erneuern - überwiegend echter Stuck an den Raumdecken - Terrazzo-Boden im Flurbereich des Erdgeschosses

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Morbach mit ca. 10.700 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz liegt im Herzen des Hunsrücks und ist vor allem für ihre reizvolle Lage, die frische Luft und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden bekannt. Wenn Sie Ruhe und Stille auf Pfaden abseits vom Trubel suchen und nach teils unberührte Natur erleben wollen, sind Sie in der Gemeinde Morbach genau richtig. In Morbach bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und jede Interessenslage an. Vom Wandern über Radfahren und Schwimmen bis hin zum Wintersport. Morbach ist zudem ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken Unternehmen, die auch auf internationalen Märkten erfolgreich sind. Von europaweiter Bedeutung ist seit vielen Jahrzehnten die Holzindustrie rund um Morbach. Auch der Einzelhandel bietet ein breites Spektrum an attraktiven Angeboten in überwiegend Inhaber geführten Geschäften. Zwei Grundschulen, Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vertreten. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfüg die Ortsgmeinde über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nördlich des Idarwaldes, am Rande des Naturparks-Saar-Hunsrück, liegt der Ortsteil Hinzerath mit rund 430 Einwohnern. Er ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch den Naturpark. Rund 1 km nördlich des Ortes verläuft die Hunsrückhöhenstraße. Etwa 2 Kilometer nördlich auf einem Höhenrücken beim Zusammentreffen der Bundesstraßen B 50 und B 327 (Hunsrückhöhenstraße) befindet sich der Archäologiepark Belginum an der ehemaligen Ausoniusstraße und gegenüber der Stumpfe Turm, ein historischer Wachturm. Entfernungen: - Flugplatz Hahn ca. 20 km - Wittlich ca. 35 km - Trier ca. 50 km - Mainz ca. 100 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

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