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    Immo-ID: 68932
    Anbieter-ID: EMMM2039
     

    Objektanschrift

    54472 Veldenz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      93.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.570,- Euro inklusive 19 % MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      140 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      143 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      736 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      220,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Teppich, Dielen, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Highlights: + Ein Must-Have für Handwerker + Massivbauweise und solide Bausubstanz + Naturschieferdacheindeckung aus dem Jahr 2012 + Ca. 283 m² Wohn-Nutzfläche mit viel Potential + Große Scheune zum Abstellen von Fahrzeugen, Werkeln o. Ä. + Idyllische Lage am Bachlauf sowie ruhig am Ende einer Sackgasse + Großzügiges Grundstück mit schönem, rückseitigen Garten + Zukaufoption für angrenzendes Wiesengrundstück Mit diesem großzügigen und massiv im Jahr ca. 1900 errichteten Wohnhaus mit Scheune, Stallung sowie einer separaten Garage wird Ihnen ein eigenes Reich mit viel Potential in der beliebten Gemeinde Veldenz geboten. Die Immobilie liegt rückwärtig der Ortsstraße, am Ende einer Sackgasse ruhig und idyllisch an einem Bachlauf. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein toller Gartenbereich, der sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Hier genießen Sie gerne Ihre Zeit im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein angrenzendes, ca. 460 m² großes Wiesengrundstück für 30 Euro/m² - gemeinsam mit dem Erwerb der Immobilie - zu kaufen. Schauen Sie sich hierzu auch gerne unsere Luftaufnahme des Grundstücks in der Fotoauswahl an. Innerhalb des sanierungsbedürftigen Anwesens werden Ihnen insgesamt ca. 283 m² geboten, welche sich in ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - erweiterbar durch den Ausbau des zweiten Ober- bzw. Dachgeschosses - sowie ca. 143 m² Nutzfläche aufteilen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2012 das komplette Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt und im Jahr ca. 2002 eine Buderus-Öl-Zentralheizung installiert wurde. Idealerweise eignet sich das Einfamilienhaus für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu vier Kindern. Für all diejenigen, die nach einer großen Lager- und Nutzfläche zum Unterstellen von Fahrzeugen, zum Werkeln oder Ausüben Ihres Hobbies suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige. Nutzen Sie das vorhandene Flächenangebot und Potential und gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause in einer rundum schönen Lage. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und trocken, wahlweise in der separaten Einzelgarage oder in der Scheune mit direkter Verbindung ins Wohnhaus. Im Erdgeschoss führt Sie der zentrale Flur in einen großen und hellen Wohnraum, eine Küche, den Heizungsraum mit Zugang zur Scheune sowie in einen Gewölbekeller. Die Scheune hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3,36 m und verfügt über eine ehemalige Stallung, einen im Halbgeschoss gelegenen großen Werkraum sowie einen darunter liegenden Raum, der als Heizölvorratslager genutzt ist. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, der ebenso in zwei weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden kann und eine Küche. Das 2. Ober- bzw. Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2112242?accessKey=5f54 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Wohnhaus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur - großer Wohnraum - Küche mit Zugang Heizungsraum - Gewölbekeller (ein Raum) - Heizungsraum mit Zugang Scheune - Treppenhaus 1. Obergeschoss: - kleine Diele - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Anschluss Waschmaschine - separater Flur - großes Wohnzimmer (alternativ zwei Schlafzimmer) - Küche mit Sitzecke - zwei Schlafzimmer 2. Ober-/Dachgeschoss: - Ausbaureserve Nutzflächen: - Scheune mit zwei PKW-Einstellflächen (Einfahrtshöhe ca. 3,36 m) - ehemalige Stallung mit Außeneingang - großer Werkraum (Halbgeschoss) - Ausbaufläche auf mehreren Ebenen - Teilunterkellerung (ein Raum für Heizölvorrat) - separate Einzelgarage mit ein bis zwei PKW-Einstellplätzen Weiteres: - Naturschieferdacheindeckung im Jahr 2012 vollständig erneuert - Buderus-Öl-Zentralheizung inkl. Brauchwasseraufbereitung aus ca. 2002 - teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung der Marke Zöllner aus ca. 1985 - Zählerkasten der Elektroinstallationen aus ca. 1987 - neuer Abwasseranschluss des Badezimmers an den Kanal notwendig - geplante Erneuerung der Kanalleitungen innerhalb der Straße - sanierungsbedürftiger Zustand (Fassade, Innenausbau) - möglicher Zukauf eines angrenzenden Wiesengrundstücks mit ca. 460 m² zu 30 Euro/m²

    Lagebeschreibung

    Der Wein- und Erholungsort Veldenz zählt ca. 1.000 Einwohner und liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel unweit der Stadt Bernkastel-Kues. Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und befindet sich in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen geprägt ist. Veldenz auf der rechten Uferseite der Mosel liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im ca. 4 km entfernten Nachbarort Mülheim finden Sie ein großes Lebensmittelgeschäft für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte. Sollte Ihnen dann doch noch etwas fehlen, werden Sie ganz sicher im ca. 10 km entfernten Bernkastel-Kues fündig. Hier gibt es alle gängigen Schulformen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Tolle Wanderwege durch die Weinberge sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung im Freien für Jung und Alt. Entfernungen: - Bernkastel-Kues ca. 10 km - Autobahnanschlussstelle A 1 und A 60 ca. 20 km - Wittlich ca. 20 km - Trier ca. 40 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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