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    Immo-ID: 68880
    Anbieter-ID: EMM2038
     

    Objektanschrift

    54426 Merschbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      113.000,00 EUR
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      144 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      91 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      553 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Dielen, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In schöner Ortslage der idyllischen Hunsrückgemeinde Merschbach zwischen Piesport/Mosel und Thalfang, erwartet Sie dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit viel Platz und Potential zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Abseits der Hektik des Stadtlebens genießen Sie hier Ruhe und Natur. Das ca. 553 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine großzügige Terrassenfläche sowie einen schönen Garten. Hier können Sie sich einen einladenden Freisitz mit Blick in die traumhafte Naturlandschaft gestalten und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune im Jahr ca. 1890 massiv errichtet, wurde die Immobilie in den letzten Jahren saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besondere Hingucker sind die stilvollen Massivholztreppen sowie ein ansprechender Echtholzboden im Flurbereich sowie einem Schlafzimmer des 1. Obergeschosses. Das charmante Wohnhaus bietet aktuell auf drei Etagen ca. 144 m² Wohnfläche sowie ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ebenso eignet sich das Einfamilienhaus hervorragend als Ferienobjekt für all diejenigen, die Ihre freie Zeit gerne in einem gemütlichen Eigenheim mit Terrasse und Garten verbringen möchten. Das obere Geschoss der ehemaligen Scheune bietet mit einem durchgehenden Raum auf gesamt ca. 63 m² Nutzfläche eine ideale Ausbaureserve , welche bis unter das Satteldach offen gehalten und zur Erweiterung der Wohnfläche prädestiniert ist. Das Dachgebälk sowie die Dacheindeckung in diesem Bereich sind im Jahr ca. 2012 vollständig erneuert worden. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der hausinternen Garage und gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in den geräumigen Eingangs- und Flurbereich des Erdgeschosses. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer sowie eine große Küche mit angrenzender Diele samt Rückausgang zum Grundstück. Über eine Außentreppe kommen Sie direkten Weges auf die höher liegende Terrassenfläche und in den Garten. Die kleine Diele führt Sie auch zu einem Vorratsraum, welcher sich ideal zur Lebensmittellagerung in Nähe der Küche anbietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer - hiervon eins mit Zugang zu Terrasse und Garten - sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Fenster sowie kleinem Vorraum zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss des Wohnhauses bietet ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einen Speicherraum mit Zugang zum Dachboden des Wohnhauses. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111009?accessKey=5f62 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Wohnhaus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Zugang integrierte Garage - Hauswirtschaftsraum - zentraler Flur mit Treppenaufgang - Wohnzimmer - große Küche - Diele mit Rückausgang (Außentreppe zur Terrasse 1. OG) - Vorratsraum - Gäste-WC - Zugangstreppe Keller - Heizungs- und Tankraum (Zugang durch Garage) 1. Obergeschoss: - Diele mit Treppenaufgang (Echtholzboden) - Badezimmer (sanierungsbedürftig) mit Dusche, Fenster und Vorraum - Schlafzimmer mit Zugang große Terrassenfläche und Garten - weiteres Schlafzimmer (Echtholzboden) - ca. 63 m² großer Ausbauraum in ehemaliger Scheune 2. Obergeschoss: - Diele - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Schlafzimmer - Speicherraum mit Zugang Dachboden Kellergeschoss: (Teilunterkellerung Wohnhaus) - Lagerraum Weiteres: - Ursprungsbaujahr ca. 1890 - Dacheindeckung Wohnhaus aus Kunstschiefer - Dacheindeckung ehem. Scheune aus Bitumen im Jahr ca. 2012 erneuert - neuwertiger Fassadenanstrich zur Straßenseite - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1996 - Holzfenster mit Doppelverglasung, zwei Velux-Dachflächenfenster (Kunststoff) - Badezimmer und Vorraum 1. OG sanierungsbedürftig - teilweise neuwertiger Innenausbau - stilvolle Echtholzböden in zwei Räumen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet

    Lagebeschreibung

    Merschbach im Hunsrück ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der beschauliche Ort liegt am Merschbacher Bach, der der Dhron zufließt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thalfang, Morbach oder Piesport an der Mosel und sind bequem mit dem PKW in einer Fahrzeit von etwa einer Viertelstunde erreichbar. Eine intakte Busverbindung bringt Sie ebenfalls in die umliegenden Städte Trier, Wittlich, Bernkastel-Kues und Hermeskeil. Die Groß- und Universitätsstadt Trier mit ihrer einladenden Altstadt und den weltweit bekannten Kulturdenkmälern erreichen Sie in etwa 40 Fahrzeit. Wintersportmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Erbeskopf mit über 800 Höhenmetern. Die reizvolle Naturlandschaft um Merschbach zieht vor allem Wanderfreude an und ist ideal für diejenigen, die Natur und Ruhe genießen möchten. In einer halben Stunde gelangen Sie zum Flughafen Hahn. Das Rhein-Main-Gebiet ist über ein gut ausgebautes Autobahnnetz komfortabel erreichbar. Entfernungen: - Thalfang ca. 14 km - Bernkastel-Kues ca. 30 km - Wittlich ca. 38 km - Trier ca. 43 km - Flughafen Hahn ca. 35 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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