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    Immo-ID: 68056
    Anbieter-ID: EMM2037
     

    Objektanschrift

    54516 Wittlich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      419.000,00 EUR
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      295 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      149 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.280 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      96 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      7
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1974
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.12.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.12.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      107,4 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Direkt im Herzen des beliebten Wittlicher Stadtteils Dorf erwartet Sie dieses repräsentative Zweifamilienhaus der Extraklasse auf einem ca. 1.280 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück mit zwei Zufahrten. Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug - hier werden Wohnträume wahr! Bei einem Top-Flächenangebot von ca. 295 m² Wohn- zzgl. ca. 149 m² Nutzfläche bleiben keine Wünsche offen. Freistehend und massiv im Jahr ca. 1974 errichtet, in den Jahren ca. 1977/78 angebaut und fortlaufend modernisiert, befindet sich das großzügige Wohnhaus heute in einem hervorragend gepflegten Zustand. Eins von vielen Highlights stellt die hochwertige Außenanlage, insbesondere die ca. 81 m² große, anteilig überdachte Terrassenlandschaft dar. Sie entscheiden sich für einen Sonnen- oder Schattenplatz und verbringen gerne Ihre Zeit im Freien. Der angrenzende Gartenbereich lässt nicht nur die Erwachsenen auf Ihre Kosten kommen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss begeistert mit einem ca. 15 m² großen und überdachten Balkon. Sowohl als ideale Kapitalanlage zur Vermietung mit zwei großen Hauptwohnungen sowie einem zusätzlich ausbaufähigen Einliegerappartement im Kellergeschoss als auch zum Selbstbezug als Familie sowie dem Mehrgenerationenwohnen - Ihren Möglichkeiten sind nahezu keine Grenzen gesetzt. So lässt sich eine Wohnung selbst beziehen und mit der Mieteinnahme der zweiten Wohnung schneller die Finanzierung abtragen. Im Erd- sowie 1. Obergeschoss lädt Sie jeweils eine wunderbar ansprechende und hell gehaltene Wohneinheit mit einer Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrasse und Balkon) von ca. 120 m² ein. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet. Ein zentraler Flur mit Garderobe und Vorratsspind führt in die klar strukturierten Räumlichkeiten. Einen echten Wohlfühlraum stellt das große Wohn-Esszimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zu Terrasse oder Balkon dar. Die Küchen sind separat gehalten und bieten ebenso ausreichend Stauraum als auch Bewegungsfläche für ein entspanntes Kochen. Im Erdgeschoss grenzt an die hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein gemütlicher Essbereich an. Im 1. Obergeschoss ist diese Fläche als separates Arbeitszimmer, vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich. Je drei Schlafzimmer stehen pro Etage zur Verfügung. Zwei dieser Räume bieten ebenfalls den Zugang zum Freisitz. Moderne Badezimmer sowie separate Gästetoiletten mit Tageslicht runden die beide Wohneinheiten ab. Im großflächigen Kellergeschoss stehen für beide Einheiten abschließbare Lagerräume zur Verfügung. Neben einem Werkraum, einer Waschküche und einem Badezimmer befindet sich hier u. A. das ausbaufähige Einliegerappartement, welches einen eigenen Außeneingang hat. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der ca. 53 m² großen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus. So gelangen Sie und Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes hinein. Weitere Außenstellplätze werden innerhalb der beiden Grundstückszufahrten geboten. In diese Immobilie ziehen Sie entweder selbst ein und fühlen sich direkt wohl oder erhalten eine Top-Kapitalanlage in einer der besten Lagen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2091077?accessKey=5f9b Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Wohnhaus: Erdgeschoss: 1. Wohnung (ca. 120 m² Wfl. ohne Freisitz): - zentraler Flur, Garderobe, Vorratsspind - Schlafzimmer (Kind) - Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang Terrasse - Gäste-WC mit Fenster - Elternschlafzimmer mit Zugang Terrasse - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Küche mit angrenzendem Essbereich - Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang Terrasse 1. Obergeschoss: 2. Wohnung (ähnlicher Grundriss wie EG): - zentraler Flur, Garderobe, Vorratsspind - Schlafzimmer (Kind) - Schlaf-/Gästezimmer mit Zugang Balkon - Gäste-WC mit Fenster - Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Küche mit Sitzecke - Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang Balkon - Arbeitszimmer Kellergeschoss: - zentraler Flur mit Abschlusstür zum Treppenhaus - zwei Kellerlagerräume (einer ist der Mieteinheit zugeordnet) - Zugang ca. 53 m² große Doppelgarage - großer Werkraum - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum und Ölvorratslager - Waschküche mit Zugang zu Zwischenraum - ausgebauter Wohnraum mit Singleküche und Außeneingang Außenbereich: - gepflasterte Zufahrt vor dem Wohnhaus - Gartenfläche vor/seitlich dem Wohnhaus - Holzgarten- und Gerätehaus - ca. 81 m² große Terrassenfläche - ca. 15 m² großer, überdachter Balkon - rückwärtige Grundstücks-/Garagenzufahrt - mehrere PKW-Außenstellplätze Weiteres: - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr ca. 2000 - Solarthermie aus ca. 2000 - Modernisierung der Badezimmer in ca. 2000 und ca. 2005 - Wasserleitungen in Bädern und Küchen erneuert - dreifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2013 - überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden - Fußböden in Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen

    Lagebeschreibung

    Zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich als Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich. Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Ihr gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an. Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 Köln-Saarbrücken als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 Richtung Lüttich/Liège zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande. In Wittlich kreuzen sich die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich führt die vierspurige Bundesstraße 50 mit der Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Schon heute sind die wirtschaftlichen Kerngebiete Rhein-Main, Kölner Bucht und Lothringen sowie Luxemburg als bedeutender europäischer Finanzplatz, aber auch die Flughäfen Frankfurt, Köln, Saarbrücken und Luxemburg schnell zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Kaufstadt Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 kostenlos bereit gestellten Parkplätzen leichtgemacht. Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. In jedem Jahr wird am dritten Augustwochenende zum Namensfest des Stadtpatrons St. Rochus die über Landesgrenzen hinweg bekannte Wittlicher Säubrennerkirmes gefeiert, eines der größten Volks- und Straßenfeste in der Region. Direkt im Herzen des beliebten Wittlicher Stadtteils Dorf, welcher mit seiner kurzen Entfernung zum Stadtzentrum und der beruhigten Umgebung den idealen Wohnsitz für Jung und Alt darstellt, befindet sich das repräsentative Zweifamilienhaus.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

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