•  
    Immo-ID: 67803
    Anbieter-ID: EMM2036
     

    Objektanschrift

    54524 Klausen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      140.000,00 EUR
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      99 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      902 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.08.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      190,8 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Parkett, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Freistehend, idyllisch und ruhig am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße gelegen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Ortsgemeinde Klausen. Massiv und voll unterkellert wurde das 1,5-geschossige Wohnhaus auf einem gesamt ca. 902 m² großen Grundstück im Jahr ca. 1971 errichtet. Die naturbezogene Lage und das großzügige Grundstück mit traumhaftem Garten lassen Erwachsene wie Kinder auf Ihre Kosten kommen. Hier genießen Sie Ihre Zeit im Freien und die Kleinen können ungestört spielen. Die ansprechende Immobilie steht innerhalb einer schönen Nachbarschaftsumgebung etwas von der Ortsstraße zurück gelegen. Über eine gepflasterte Hoffläche fahren Sie mit Ihrem PKW bequem in die hausinterne Doppelgarage. Trockenen Fußes gelangen Sie und Ihre Einkäufe in das Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einer Ebene, eignet sich die Immobilie ideal für ein Pärchen jeden Alters oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Eine Ausbaumöglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das Dachgeschoss. In einem Teilbereich des Wohnhauses finden sich Risse im Innen- und Außenmauerwerk sowie der Kellerdecke. Nach Abschluss einer bevorstehenden Renovierung/Modernisierung der Immobilie, erhalten Sie ein schönes Zuhause für sich und Ihre Lieben in einer begehrten Wohnlage. Nach Eintreten in das Wohnhaus führt Sie ein zentraler Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Einladend und gemütlich präsentieren sich jeweils ein Wohn- und Esszimmer, welche mit einem Verbindungselement versehen sind. Aus beiden Zimmern gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer bietet den Zugang in die helle, separat gehaltene Küche. Abgerundet wird die Wohnetage mit drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ein besonderes Flair verleihen stilvolle Echtholzböden, welche sich in mehreren Zimmern wiederfinden. Im Kellerbereich des Wohnhauses erwartet Sie neben der großzügigen Garage mit zwei hintereinander liegenden PKW-Einstellplätzen, zwei große Lagerräume sowie ein separates WC. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111294?accessKey=5fca Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Wohnhaus: Erdgeschoss: - Windfang - zentraler Flur - Wohnzimmer mit Zugang überdachte Terrasse und Garten - Esszimmer mit Zugang überdachte Terrasse und Garten - separate Küche - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit Waschmaschine Dachgeschoss: - Speicher/Ausbaureserve Kellergeschoss: - zentraler Flur - großzügige Garage mit zwei PKW-Einstellplätzen - zwei große Lagerräume - separates WC Weiteres: - massiv gebaut, voll unterkellert, freistehend - renovierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand - ausbaufähiges Satteldachgeschoss - Dacheindeckung aus Tondachziegeln - Fassadenverkleidung mit Faserzement-/Kunststoffplatten - Elektronachtspeicheröfen, überwiegend aus dem Baujahr - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Risse im Innen- und Außenmauerwerk sowie der Kellerdecke - stilvolle Echtholzböden in mehreren Zimmern

    Lagebeschreibung

    Klausen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist Standort einer über die Landesgrenzen hinaus bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Klausen ist wunderschön zwischen Eifel und Mosel gelegen und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung der ideale Wohnort. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Wittlich und Bernkastel-Kues. Im Ort selbst findet man ein Ladenlokal für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte, einen Frisörsalon sowie gemütliche Restaurants. Im Nachbarort Sehlem befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wittlich und Schweich. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Fahrrichtung Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz. Die Kreisstadt Wittlich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten Vereins- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung liegt nur etwa eine Viertelstunde Fahrzeit entfernt. In etwa 30 Minuten erreichen Sie die Groß- und Universitätsstadt Trier mit ihrer einladenden Altstadt und den weltweit bekannten, kulturellen Sehenswürdigkeiten. Insbesondere für Luxemburg-Pendler ist Klausen ein wunderbarer Standort, denn Sie sind in etwas weniger als einer Stunde bequem mit dem eigenen PKW in Luxemburg Stadt. Entfernungen: - Wittlich ca. 14 km - Schweich ca. 15 km - Bernkastel-Kues ca. 17 km - Trier ca. 30 km - Luxemburg Stadt ca. 73 km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
..