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    Immo-ID: 67796
    Anbieter-ID: EMM2035
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      394.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche ca. (m²):
      119 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      15 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      658 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      17 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      2011
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2021
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.07.2011
    • Energieausweis (Kennwert):
      22,4 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage, Kamera
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Modern und hell, freistehend, private Zufahrt, großer Garten, schöne Terrasse, ansprechender Grundriss, technisch hochwertig ausgestattet, geringe Nebenkosten - das sind die Highlights dieses repräsentativen Immobilienangebots in zentraler Wohnlage der beliebten Moselgemeinde Neumagen-Dhron, Ortsteil Neumagen. Es bleiben keine Wünsche offen! Als KfW-70-Standard im Jahr 2011 auf einem gesamt ca. 658 m² großen Grundstück, freistehend und mit privater Grundstückszufahrt errichtet, bietet dieses ansprechende Einfamilienhaus alles was ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern braucht. Bereits beim Bau wurde durch die Photovoltaik-Anlage - welche einen monatlichen Gewinn von 150-187 Euro bringt - und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auf langfristig günstige Nebenkosten geachtet. Sie werden die monatlichen Energiekosten im Vergleich zu anderen Häusern lieben. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung schafft immer saubere, frische Luft im Haus und ist allergikerfreundlich. Der großzügige Gartenbereich mit einer neuwertigen Terrasse inklusive vorhandener Überdachungsmöglichkeit lädt in den Sommermonaten dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Nicht nur Sie als Erwachsene kommen auf ihre Kosten, sondern auch Ihre Kinder. Diese können in der Natur spielen und Sie brauchen sich keine Sorgen um den Verkehr machen. Die Immobilie befindet sich im zentralen Ortskern der Gemeinde, ist jedoch durch die private Grundstückszufahrt von der Straße zurück gelegen. Ihnen und Ihren Gästen stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport dient als Unterstellfläche für Fahrräder, Gerätschaften etc. und wird durch zwei Gartenhäuser ergänzt. Im Innern des Wohnhauses erwarten Sie mit gesamt ca. 126 m² Wohn-Nutzfläche zwei klar strukturierte Wohnetagen in modernster Ausführung und mit technisch hochwertig und im Alltag nützlichen Feinheiten. Der stilvolle, helle Eingangsbereich mit praktischer Garderobe wirkt durch die offene Treppenhausgestaltung inklusive Treppenbeleuchtung besonders einladend. Ein Highlight ist der gesamt ca. 40 m² große Wohn-Essbereich in offener Gestaltung zur Küche und mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der direkte Blick fällt auf die neuwertige Einbauküche, welche einen echten Wow-Effekt hat und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier ist an alles gedacht, was man zum entspannten Kochen braucht und natürlich jede Menge Stauraum, ergänzt durch den direkt angrenzenden Vorratsraum, untergebracht. Ein Abstellraum mit Fenster, ein geschmackvolles Gästebad mit Dusche und Fenster sowie der große Hauswirtschafts-und Technikraum mit Zugang zum Garten sind weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Ihren Tag lassen Sie in der oberen Wohnetage, in einem von gesamt drei Schlafzimmern ausklingen. Auf dieser Etage erwartet Sie auch das ansprechende Hauptbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, integriertem Audiosystem sowie Tageslicht. Ein gut durchdachtes Beleuchtungssystem sowie HomeMatic zur (Sprach-)Steuerung dieses sowie der elektronischen Anlagen erleichtert Ihnen viele Wege und bringt den gewünschten Komfort eines modernen Eigenheims mit sich. In diese Immobilie ziehen Sie ein und fühlen sich direkt wohl! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

    Ausstattung

    Wohnhaus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich, Garderobe und Treppenaufgang - Abstellraum mit Fenster - Gästebad mit Dusche und Fenster - Hauswirtschafts-/Technikraum mit Zugang Garten - Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse und Garten - offener Küchenbereich mit integrierter Einbauküche - Vorratsraum Dachgeschoss: - Dielen-/Galeriebereich - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und Fenster Außenbereich: - eigene, geschotterte Grundstückszufahrt - zwei gepflasterte PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus - zwei weitere Stellplätze neben dem Wohnhaus - Carport als Unterstellfläche - zwei Gartenhäuser - große Rasenfläche - rückwärtiger, optional überdachter Terrassenbereich - Kinderspielturm Bauweise/Ausstattung: - Energiesparhaus der Firma massahaus - Holzständerwerk mit Wärmedämmverbundsystem - Beheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - dreifach verglaste Fensterelemente aus Kunststoff - teilweise elektrisch bedienbare Rollläden - nach Süd ausgerichtete Photovoltaikanlage 6,11 KWp Extras: - hochwertige Einbauküche aus 10/2019 inklusive Induktionskochfeld - HomeMatic System zur (Sprach-)Steuerung für Licht und elektronische Anlagen - Alarmanlage und Videoüberwachung im Grundstücksbereich - Rasenmähroboter - Sat-Anschlüsse in jedem Raum - Audiosystem im oben liegenden Badezimmer - Treppenbeleuchtung - überwiegend Glasfasertapeten

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Der malerische Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen den beiden Städten Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Tourismusort zählt ca. 2.300 Einwohner und bietet seinen Anwohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Lebensmittelgeschäft finden Sie hier einen Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule und sowie eine Realschule Plus. Im Ort selbst sowie entlang der Moselstrecke laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten sowie der besagten Infrastruktur überzeugt Neumagen-Dhron als Wohnort für Jung und Alt mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Entfernungen: - Bernkastel-Kues ca. 21 km - Wittlich ca. 26 km - Trier ca. 37 km - Luxemburg Stadt ca. 80 km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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