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    Immo-ID: 66644
    Anbieter-ID: EMM2029
     

    Objektanschrift

    54295 Trier
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      270.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      312,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      113 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1971
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.06.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      137,3 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Ja
    • Wohnungsnummer:
      15
    • Etage:
      6
    • Etagen gesamt:
      7
    • Lage im Objekt:
      hinten
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung im Trierer Stadtteil unweit der Innenstadt mit ansprechender Wohnungsgröße sowie ausreichend Zimmern? Sie möchten einen traumhaften Panaromablick genießen und legen Wert auf einen sonnigen Freisitz? Dann haben wir hier das passende Immobilienangebot für Sie: Mit einem einmaligen Blick über den Dächern von Trier, präsentiert Eifel Mosel Makler Ihnen diese mit Licht durchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Trierer Stadtteil Olewig. Mit einer ausgezeichneten Anbindung zur nahe gelegenen Innenstadt und Universität befindet sich in beruhigter Höhenlage Olewigs, in der 6. Etage eines gepflegten Mehrparteienhochhauses, diese 113 m² große Eigentumswohnung. Besonderes Highlight ist das knapp 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia inkl. Markise und Fernsicht. Beim Zubereiten Ihrer Mahlzeiten in der Küche, genießen Sie eine Aussicht in die Ferne der Stadt sowie die reizvolle Naturlandschaft, welche den Stadtteil umgibt. Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Ein separater Flurbereich führt Sie zu drei Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine, einem großen Abstellraum und einer praktischen Abstellkammer. Sie erreichen Ihren Wohnungseingang mittels eines komfortablen Personenaufzugs, welcher Sie ebenfalls ins Kellergeschoss zu Ihrem eigenen Kellerraum und dem gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradraum bringt. Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang rundet dieses Top Angebot ab. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2058181?accessKey=5ffd Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich gleich bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Wohnung: - Eingangsdiele 9,06 m² - Garderobe 2,44 m² - Gäste-WC 2.07 m² - Küche 10,84 m² - Wohn-/Esszimmer 29,64 m² - Loggia 7,63 m² - separater Flur 5,83 m² - Schlafzimmer 15,49 m² - Zimmer I 10,69 m² - Zimmer II 10,69 m² - Abstellkammer 1,43 m² - Badezimmer 7,42 m² - Abstellraum 3,68 m² Zur Wohnung gehören weiterhin: - abschließbarer Kellerraum - Einzelgarage vor Wohnhaus Gemeinschaftlich genutzt werden: - Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoss Erfolgte Modernisierungen am Sonder- und Gemeinschaftseigentum: - 2013 Modernisierung des Badezimmers - 2010 Einbau einer neuen Zentralheizungsanlage im Gebäude - 2010 Sanierung der Gebäudefassade mit Wärmedämmtechnik - 2009 Neue Fliesenböden in Eingangsdiele und Küche - 2009 Modernisierung des Gäste-WC

    Lagebeschreibung

    Trier ist eine Groß- und Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser sowie ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Mit aktuell ca. 110.000 Einwohnern ist Trier die viertgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt wurde vor mehr als 2.000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Trier zieht mit seiner einladenden Altstadt, einer ausgeprägten Vielfalt an Boutiquen und Großraumgeschäften sowie einem hervorragendem Freizeit- und Kulturangebot etliche Bewohner in seinen Bann und ist seit jeher eine beliebte Heimat für Jung und Alt. Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von einer traumhaften Weinbergslandschaft das Trierer "Winzerdorf" Olewig. Olewig ist einer der 19 Bezirke der Stadt. Trotz der frühen Eingemeindung blieb die dörfliche Struktur mit namhaften Weinlokalen und gemütlichen Gaststätten erhalten und verleiht diesem Bezirk ein ganz besonderes Flair. Die zentrale und verkehrstechnisch sehr günstige Lage zwischen Innenstadt und Universität verschafft Olewig einen weiteren großen Vorteil in seiner Attraktivität. Entfernungen: - Grenzübergang Luxemburg 15 km - Luxemburg-Stadt 50 km - Saarbrücken 80 km - Koblenz 100 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

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