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    Immo-ID: 65236
    Anbieter-ID: EMM2025
     

    Objektanschrift

    56820 Briedern
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      479.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,48% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 16% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      390 m²
    • Gastronomiefläche ca. (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      442 m²
    • Baujahr:
      1923
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      17.06.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.06.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      120,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Fahrstuhl:
      Lastenaufzug
    • Stellplatz:
      Garage
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Im Herzen des wunderschönen Moselortes Briedern liegt dieses erfolgreich geführte und stets modernisierte Hotel direkt an der herrlichen Promenade. Das umwerfend schöne, im Landhausstil eingerichtete Hotel verfügt über acht Gästezimmer, die sukzessive hochwertig renoviert und liebevoll eingerichtet wurden. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Doppelzimmer mit Bad und zwei ansprechend eingerichtete Wohnräume. Zusätzlich gibt es einen Aufenthaltsraum für Gäste, von dem man auf die einladende Terrasse mit traumhaftem Moselblick gelangt. Weiterhin verfügt diese Etage über einen Innenhof, einen großzügigen ehemaligen Kelterraum, der sich perfekt als Abstellraum nutzen lässt sowie Heizungsraum, Tankraum und Zugang zu den Garagen im Nachbargebäude und Keller. Das Anwesen verfügt über zwei Gewölbekeller. Im Obergeschoss finden Sie ein Doppelzimmer sowie zwei Suiten, jeweils mit Duschbad ausgestattet als auch eine großzügige Betreiberwohnung, von der Sie in zwei weitere Räume im Nachbargebäude gelangen, die nur darauf warten von Ihnen ausgebaut zu werden. Im Dachgeschoss befinden sich vier großzügige Gästezimmer und weitere 75 m² Ausbaufläche. Das 1923 erbaute und 1956 sowie 1978 erweiterte, liebevoll geführte Hotel wurde seit 2006 stets hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurden nach und nach die Fenster erneuert, alle Bäder saniert als auch im Jahr 2010 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, welche zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermines vor Ort.

    Ausstattung

    EG: - Doppelzimmer mit Bad - Rezeption - zwei Wohnräume - Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse - Heizungsraum mit Zugang zum Keller - Tanklager - Abstellraum - Garage - Innenhof OG: - Doppelzimmer mit Duschbad - zwei Suiten mit Duschbad - ca. 75 m² große Betreiberwohnung mit Balkon - Küche mit Balkon - Zugang zu weiteren ca. 75 m² Ausbaufläche DG: - drei Doppelzimmer mit Duschbad - Einzelzimmer mit Duschbad - Abstellraum - zusätzlicher Speicher als Ausbaureserve Das Objekt befindet sich in einer Denkmalzone - d.h. die Fassade und das Dach stehen unter Denkmalschutz und deren Veränderung ist genehmigungspflichtig. Auszug der Homepage der Kreisverwaltung: "Für bestimmte Maßnahmen kann ein Zuschussantrag bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe, Direktion Landesdenkmalpflege in Mainz beantragt werden. Weiterhin gibt es die Möglichkeit der Steuervergünstigungen für Denkmaleigentümer/-innen. Dem Finanzamt vorzulegende Bescheinigungen stellt die Generaldirektion Kulturelles Erbe, Direktion Landesdenkmalpflege in Mainz aus. Näheres erfahren Sie bei Ihrem(r) Steuerberater/-in."

    Lagebeschreibung

    Briedern ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Briedern liegt an der Mosel zwischen Cochem und Zell mitten im Cochemer Krampen. Diese malerische Umgebung lädt geradezu ein sich einen ausgedehnten Spaziergang zu gönnen und den Abend bei einem leckeren Glas Wein an der schönen Mosel ausklingen zu lassen. Eingebettet in die schönsten Weinlagen Deutschlands und die herrlichen Moselschleifen könnten Sie hier leben wo andere Urlaub machen. Im nur 13 km entfernten Cochem finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Krankenhäuser und jede Menge Freizeitangebote. Entfernungen: Beilstein: ca. 2 km Cochem: ca. 13 km Zell: ca. 20 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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