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    Immo-ID: 64572
    Anbieter-ID: EMM202401
     

    Objektanschrift

    54338 Schweich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      535.000,00 EUR
    • Nettorendite(%):
      5,98 %
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      32.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 16 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      200 m²
    • Gewerbefläche ca. (m²):
      145 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      345 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      2
    • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
      1
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      05.09.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.09.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      140,5 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Einteilung:
       Räume sind veränderbar
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Renditeobjekt im Top Zustand und einer gefragten Wohn- und Geschäftslage? Erwirtschaften Sie eine Jahresnettomiete von 32.000 Euro, welche einer Rendite von 5,98 % entspricht und legen Sie Ihr Vermögen sicher und vor allem gewinnbringend mit dem Kauf dieser Immobilie an. Immobilien-Highlights: + Drei großzügige Einheiten mit gesamt ca. 345 m² Wohn- und gewerblicher Nutzfläche + Angenehme Mieterstruktur und ideale Eignung als Anlageobjekt + Stetig erfolgte Modernisierungen in den letzten Jahren und ein sehr gepflegter Objektzustand + Begehrte Wohn- und Geschäftslage in Nähe zur Stadt Trier Wir präsentieren Ihnen ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 mit einer vermietbaren Fläche von gesamt ca. 345 m² in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage in der Nähe zur Stadt Trier. Es werden Ihnen eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine großzügige Drei-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine schicke Penthousewohnung, ebenfalls mit herrlichem Freisitz, geboten. Dank einer vorteilhaften Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie zwei Duschbädern sind die hell und freundlich gehaltenen Wohnungen stetig gut und vor allem langfristig vermietet. Neben einer integrierten Garage stehen drei KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns telefonisch unter 06507 2070 001 für weitere Informationen und zur Zusendung unseres ausführlichen Immobilienexposé.

    Ausstattung

    Eine detaillierte Beschreibung zur Raumaufteilung sowie der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit der Zusendung unseres ausführlichen Immobilienexposé samt Innen- und Außenaufnahmen dieses Top Investmentangebots.

    Lagebeschreibung

    Die Groß- und Universitätsstadt Trier, mit zur Zeit ca. 110.000 Einwohnern, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die zentrale Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auf dem europäischen Markt zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Die Trierer Altstadt bietet neben den berühmten kulturellen Wahrzeichen der Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Entfernungen: Grenzübergang Luxemburg 15 km Kirchberg-Plateau Luxemburg 45 km Stadt Saarbrücken 80 km Stadt Koblenz 100 km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
    54498 Piesport

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