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    Immo-ID: 64490
    Anbieter-ID: EMM2022
     

    Objektanschrift

    54552 Immerath
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,48% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 16% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      147 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      1.300 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.947 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1954
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Solar
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.01.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.01.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      227 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Dielen, Kunstoffboden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne Einfamilienhaus im idyllisch gelegenen Immerath bietet auf ca. 147m² Wohnfläche unter anderem die folgenden Highlights: einen 1300m² großen Garten, von dem ein Teil bebaubar ist, eine Solar-Thermie-Anlage, die das Haus mit Warmwasser versorgt und somit die erst 10 Jahre alte Ölzentralheizung unterstützt, drei Garagen, ein 2010 neu eingedecktes Dach, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen Dachboden, der nur darauf wartet von Ihnen ausgebaut zu werden und vieles mehr! Über die ca. 6m lange Terrasse hinter dem Haus gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hieraus kommen Sie ins praktische Gäste-WC, ins Wohnzimmer oder durch die dritte Tür gleich in die Küche. Die Küche, die gerne übernommen werden kann, bietet durch Ihre offene Gestaltung die Möglichkeit auch während der Zubereitung von leckeren Speisen bei Ihren Liebsten zu sein! Gleich "um die Ecke" gelangen Sie in das herrliche, offene Esszimmer, welches wiederum an das Wohnzimmer grenzt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Büro in dem Sie sich zum Arbeiten auch mal zurückziehen können. Im ersten Obergeschoss finden Sie ganz klassisch die drei Schlafzimmer, davon eins mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Weiterhin gibt es hier das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne. Aus dem geräumigen Flur gelangen Sie bequem über eine breite Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier findet sich entweder ganz viel Stauraum oder aber ein schöner, großer Dachboden den Sie mit überschaubaren Umbauarbeiten in Ihre persönliche Wohlfühl-Oase verwandeln können! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1942288?accessKey=5fda Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Büro - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Vorratsraum - Garage - Heizungsraum 1. OG: - Badezimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer - Ankleidezimmer 2. OG: - Dachboden der sich perfekt zum Ausbau eignet Neuerungen/Modernisierungen: - 2010 Dacheindeckung Hauptgebäude - 2010 Isolierung des Daches von Innen (Sparren) - 2010 Einbau einer neuen Haustür - 2010 Einbau einer neuen Öl-Heizung (Brennwert) - 2010 Installation von 5 Solar-Thermie-Paneelen

    Lagebeschreibung

    Immerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Idyllisch gelegen in der Nähe vom Immerather Maar oder dem bekannten Pulvermaar bietet Immerath unglaublich viele Möglichkeiten Zeit mit der Familie in der Natur zu verbringen. Trotzdem müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten: im nur 5km entfernten Lutzerath finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 15km entfernten Ulmen, alternativ in den nächstgrößeren Städten Daun oder in Wittlich. Entfernungen: Lutzerath: 5km Ulmen: ca. 15km Daun: ca. 18km Wittlich: ca. 20km

    Sonstiges

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