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    Immo-ID: 61597
    Anbieter-ID: EMM2007
     

    Objektanschrift

    54539 Ürzig
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      450.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 16 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      800 m²
    • Gastronomiefläche ca. (m²):
      220 m²
    • Baujahr:
      1938
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.06.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      98 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      56 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein herrlich gelegenes Hotel mit großzügigem Restaurant und Betreiber-Wohnung. Gleich gegenüber der schönen Immobilie gehören 16 Stellplätze mit zum Anwesen, weiterhin verfügt das Haus über zwei Garagen. Auf ca. 900m² verteilt auf 3 ausgebauten Etagen wurde in den letzten Jahren stets erweitert, renoviert und modernisiert, sodass Sie eine wunderbar gepflegte Immobilie im Top-Zustand übernehmen! Von vorne betrachtet befinden sich in der unteren Etage die beiden Garagen und Kellerräume in sehr gutem Zustand, die viel Stauraum bieten. Weiterhin befinden sich hier zwei Büroräume mit Moselblick in denen die lästigen Büroarbeiten gleich besser von der Hand gehen. In der darüber liegenden Etage finden Sie das schöne, helle Restaurant mit toller ca. 75m² großer Terrasse mit direktem Moselblick! Das Restaurant selbst verfügt über 110 Sitzplätze verteilt auf zwei Räume und Terrasse. Ebenfall auf dieser Etage befinden sich die Küche, die Rezeption,die zum Restaurant gehörenden Gäste-Toiletten und der Personalraum. In den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich auf jeweils ca. 300m² Geschossfläche die insgesamt 12 Gästezimmer ( 2 x Einzelzimmer mit Bad - eins mit Balkon, 8 x Doppelzimmer mit Bad und 2x Dreibettzimmer mit Bad und Balkon) sowie die schöne Betreiber-Wohnung auf ca. 75m² Wohnfläche. Die Hotelzimmer sind allesamt sehr schön geschnitten, hell und in sehr gutem Zustand, ebenso wie die zeitlosen und klassischen Badezimmer die jeweils zu den Gästezimmern gehören. Die Betreiberwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen sehr schöne Wohnbereich. Ein weiteres Highlight bietet der zum Hotel gehörende Bootsanleger an der Mosel mit bestehender Lizenz. Hier können Ihre Gäste anlegen und in weniger als 100m Fußweg Ihr Hotel erreichen. Vielleicht möchten Sie für Ihre Gäste auch Bootstouren anbieten - hier haben Sie alle Möglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne!

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Restaurant - Terrasse - Gäste-WC´s - Personalräume - Küche - Buffet - Vorratsräume - Rezeption - Treppenhaus 1. OG: - 11 Betten verteilt auf 1 x Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer jeweils mit Badezimmer - Betreiber-Wohnung ( Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer ) DG: - 13 Betten verteilt auf 1 x Einzelzimmer, 3x Doppelzimmer, 2 x Dreibettzimmer jeweils mit Badezimmer - Betreiber-Wohnung ( Kinderzimmer mit Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum ) Speicher: - 150m² zusätzliche Ausbaureserve KG: - 6 Kellerräume - 2 Büroräume

    Lagebeschreibung

    Ürzig ist eine Ortsgemeinde an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach unweit von Trier. Ürzig befindet sich am linken Ufer des Flusses, wo äußerst steile Hänge zur Eifel ansteigen; auf der gegenüberliegenden Moselseite weitet sich das Tal zu einer sehr flachen Landschaft, die schließlich an den Hunsrück grenzt. Im Ort selbst finden Sie neben malerischen Straußenwirtschaften und romantischen Gassen, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Tankstelle. Schulen, Ärtze und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 8km entfernten Wittlich, Entfernungen: Autobahn A1: ca. 10km Wittlich: ca. 8km Bernkastel-Kues: ca. 11km Trier: ca. 45km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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