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    Immo-ID: 61597
    Anbieter-ID: EMM2007
     

    Objektanschrift

    54539 Ürzig
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      450.000,00 EUR
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      800 m²
    • Gastronomiefläche ca. (m²):
      220 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      16
    • Baujahr:
      1932
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.06.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      98 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      56 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Möbliert:
      Vollmöbliert
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Angeschlossene Gastronomie:
      Hotelrestaurant
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht dieses traumhaft und verkehrsgünstig an der Moselstrecke von Ürzig gelegene, repräsentative Hotel mit 12 Gästezimmern, einem großzügigen Restaurant mit einladender Terrasse und einer Betreiber-Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehören 16 Stellplätze zum Anwesen. Ergänzend gibt es zwei geräumige Garagen. Insgesamt werden Ihnen ca. 800 m² Fläche im Innern geboten. Innerhalb der drei Hauptetagen wurde in den letzten Jahren stets renoviert und modernisiert, sodass Sie eine hervorragend gepflegte Immobilie im Top-Zustand übernehmen und direkt weiter betreiben können! Die 12 Gästezimmer unterteilen sich in zehn Doppel- sowie zwei Einzelzimmer und sind allesamt ansprechend geschnitten, hell gehalten und bestens ausgestattet. Zwei der Doppelzimmer haben die Möglichkeit zur Unterbringung eines Zustellbetts und sind somit als Dreibettzimmer erweiterbar. Jedes der Gästezimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, überwiegend mit Dusche ausgestattet und im zeitlosen Design modernisiert. Acht Gästezimmer bieten mit einem herrlichen Balkon inklusive direktem Moselblick ein besonders Highlight. Hier fühlen sich Ihre Gäste wohl und genießen den Urlaub. Das großzügige, stilvoll gestaltete Restaurant erreichen Sie über eine ca. 75 m² große, einladende Terrasse mit einmaligem Blick auf die Mosel. Im Restaurant und auf der Terrasse werden gesamt 110 Sitzplätze in schöner Atmosphäre geboten. Auf der selben Etage befinden sich die Gastroküche, die Hotelrezeption, die zum Restaurant gehörenden Gästetoiletten sowie ein Personalraum. Die ca. 75 m² große, ansprechende Betreiberwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile sowie Kaminofen, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Neben den zwei integrierten Garagen bieten die unteren beiden Etagen insbesondere zwei helle Büroräume, viel Lagerfläche, einen Werkraum, einen Weinkühlraum und weitere Räumlichkeiten, die der Nutzung des Hotelbetriebs dienlich sind. Das Dachgeschoss kann mit ca. 110 m² Gesamtfläche zu Lagerzwecken genutzt oder alternativ ausgebaut werden. In etwa 100 m Fußweg zum Hotel erreichen Sie das Ufergelände der Mosel. Es besteht die Möglichkeit eine Teilfläche zu pachten und dort mit einem Steg einen Bootsanleger zu installieren. Dies könnte ein weiteres Highlight für Ihre Gäste darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

    Ausstattung

    Aufteilung: Erdgeschoss: - Restaurant mit zwei Zimmern - Gastroküche - Rezeption - Gästetoiletten - Personalraum - Treppenhaus 1. Obergeschoss: - sechs Gästezimmer mit eigenem Bad - Betreiber-Wohnung (Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad) 2. Obergeschoss: - sechs Gästezimmer mit eigenem Bad - Betreiber-Wohnung (zwei Schlafzimmer, Bad) Dachgeschoss/Speicher: - ca. 110 m² zusätzliche Ausbaureserve Untergeschosse: - sechs Nutzräume - zwei Büroräume - zwei Garagen

    Lagebeschreibung

    Ürzig ist eine bekannte, tourismusgeprägte Ortsgemeinde an der reizvollen Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Ortsgemeinde liegt idyllisch umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, unweit von Trier. Ürzig befindet sich am linken Ufer des Flusses, wo äußerst steile Hänge zur Eifel ansteigen; auf der gegenüberliegenden Moselseite weitet sich das Tal zu einer sehr flachen Landschaft, die schließlich an den Hunsrück grenzt. Im Ort selbst finden Sie neben malerischen Straußenwirtschaften und romantischen Gassen, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Tankstelle. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 8 km entfernten Wittlich. Entfernungen: - Wittlich ca. 8 km - Autobahn A1 ca. 10 km - Bernkastel-Kues ca. 11 km - Trier: ca. 45 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Isabelle Heiser

    St.Martinstraße 18
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