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    Immo-ID: 61315
    Anbieter-ID: EMM2018
     

    Objektanschrift

    54346 Mehring
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      340.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      202 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      472 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1965
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.03.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.03.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122,4 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen? Sie können sich vorstellen mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben? Am liebsten würden Sie sofort einziehen und sich die lästigen Renovierungsarbeiten sparen? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Im unglaublich schönen Mehring an der Mosel steht ein Zweifamilienhaus zum Verkauf! Hier wurde bereits an alles gedacht; zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, ein wunderbar hergerichteter Garten, eine Terrasse, einem Balkon, einer tollen Raumaufteilung, zwei Garagen, zwei Carports, einer Werkstatt und zwei großzügigen Kellerräumen. Die erste Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80m² Wohnfläche und bietet mit Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer, einer gut geschnittenen Küche und großem Wohn- und Esszimmer alles was das Herz begehrt. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie bequem in den schönen Garten der mit seinen liebevoll angelegten Beeten, Teichen und der tollen Terrasse zum Verweilen einlädt. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG und Sie erreichen sie über das 2009 angebaute Treppenhaus. Diese Wohnung hat ca. 120m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Etagen. In der 1. Etage befinden sich das 2012 sanierte Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, die schöne große Küche, ein Schlafzimmer, das sehr schön geschnittene Esszimmer mit tollem Ofen und das lichtdurchflutete 2012 angebaute Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es dann ein weiteres Schlafzimmer mit praktischer Ankleide. In den letzten Jahren wurde hier umfangreich saniert, sodass Sie in dieses schöne Haus sofort einziehen können! Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1873571?accessKey=5ea7 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Erdgeschoss // Wohnung 1: - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - HWR - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Wintergarten - wunderbare Terrasse Obergeschoss/ Wohnung 2: - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - herrlicher Balkon mit Fernblick Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Ankleide Keller: - Heizungsraum - Badezimmer mit Wanne - 2 großzügige Kellerräume - Zugang zur Werkstatt Außenbereich: - Carport - Garage - Garage mit Werkstatt - viele Stauräume - wunderschön angelegte Teiche gespeist aus Kunststofftanks Modernisierungen: 2003 - 2020 sukzessiver Austausch aller Fenster im Haus 2009 Erneuerung der Wasserversorgung des Hauses ( inklusive Kanal) 2009 Erneuerung der Elektroleitungen 2009 Anbau des Treppenhauses an der Hausfront 2009 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss 2012 Sanierung der Wohnung im Obergeschoss 2012 Anbau des Wohnzimmers 1. OG // Werkstatt EG 2013 Dämmung der kompletten Fassade 2015 Sanierung des Kellers 2017 Austausch des Brenners an der Öl-Heizung

    Lagebeschreibung

    Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Mehring liegt an der Bundesautobahn 1 (Europastraße 422), an der Bundesstraße 53 sowie an weiteren Landes- und Kreisstraßen. Gleich im Ortszentrum finden Sie Wein- und Heimatmuseum, Touristinformation und Gemeindeverwaltung im barocken Rathausgebäude. Einen atemberaubenden Weitblick über Mehring und das idyllische Moseltal genießen sie vom nahegelegenen Huxlay-Plateau. Das Plateau mit seiner gemütlichen Weinhütte ist nur 1,8 km vom Ortszentrum entfernt und sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto (Wandererparkplatz) gut erreichbar. Weiterhin gibt es im Ort eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Schweich oder in Trier. Entfernungen: Schweich: 6km Autoobahn A1: 5km Trier: 15km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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