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    Immo-ID: 60345
    Anbieter-ID: EMM2012
     

    Objektanschrift

    54426 Gräfendhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      178.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      13.650 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1966
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.04.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.04.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      259,1 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Natur pur - idyllisch gelegen im Dhrontal umgeben von wunderbaren Wäldern! Dieses Haus in sehr gutem Zustand hat einiges zu bieten: Neben zwei großzügigen, gut geschnittenen und vor allem separat zugänglichen Wohnungen gibt es einen wunderschönen Garten direkt am Haus, zwei Terrassen und zwei Balkone. Zusätzlich gibt es auf dem 13650m² großen Grundstück eine geräumige Scheune (in der Sie sogar Ihr Wohnmobil unterstellen können), zwei Garagen und zusätzliche Räume die viel Stauraum bieten. Beide Wohnungen haben drei Schlafzimmer und jeweils zwei verschiedene Möglichkeiten die schöne Natur im Freien zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich in der wunderbaren Umgebung zurücklehnen. Das Grundstück auf dem sich Haus und Scheune befinden erstreckt sich über ca. 2800m² und bietet neben unzähligen Möglichkeiten die Zeit mit den lieben im Freien zu verbringen und gleichzeitig viel Platz für einen großen Gemüsegarten. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt – auf dem Hof gibt es genügend Platz für mindestens sieben Fahrzeuge, weiterhin stehen Ihnen zwei Garagen und die große Scheune zur Verfügung. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen! Ziehen Sie mit der ganzen Familie ein oder vermieten Sie eine Wohnung an Feriengäste. Auch der ca. 100m² große und vor allem bequem über das 1993 angebaute Treppenhaus erreichbaren Speicher wartet nur darauf von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden - hier kann sogar ein weiterer Wohnbereich entstehen! Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1797038?accessKey=5e59 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Küche und Esszimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse - Gäste-Bad - drei Schlafzimmer - Heizungsraum 1. OG: - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - drei Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon ( Ausrichtung Nordwest) - Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon ( Ausrichtung Südwest ) DG: - Speicher Außenanlage: - Scheune mit Stromanschluss + Starkstrom - zwei Räume ( ehemals Stall) - zwei Garagen - davon eine mit Grube - Vorratskeller - Wildgehege ( ca. 10800m² ) - mit aktuell 5 Tieren, die gerne übernommen werden können - zwei Quellen und einen Brunnen Sonstiges/Modernisierungen: - 1988 Einbau einer Öl-Zentralheizung mit 6000L Kunststofftanks - 1988 Erneuerung des Badezimmers - 1993 Anbau des Treppenhauses und des Balkons mit Südwest-Ausrichtung - 1993 teilweise Austausch der Fenster Das Haus wurde mit der Öl-Zentralheizung, dem Kachelofen im EG und einem Pelletofen im 1. OG beheizt - auf diesen Daten beruhen die Werte aus dem Energieausweis.

    Lagebeschreibung

    Der idyllisch gelegene Ort Gräfendhron im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie liegt eingebettet in sehr schöne Natur im Dhrontal und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Im Ort selbst gibt es eine Wirtschaft, die zum Verweilen einlädt und viele herrliche Wanderwege. In den nahegelegenen Nachbarorten Horath und Berglicht finden Sie Kindergärten und in Morbach und Neumagen-Dhron gibt es weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen: Thalfang: ca. 12km Morbach: ca. 16km Trittenheim: ca. 12km

    Sonstiges

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