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    Immo-ID: 59441
    Anbieter-ID: EMM2011
     

    Objektanschrift

    54472 Veldenz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      192 m²
    • Nutzfläche (m²):
      73 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      599 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1970
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.01.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      211,8 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Das perfekt aufgeteilte Haus ist in gutem Zustand und kann gleich bezogen werden. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt und isoliert. Ein Großteil der Fenster wurden im Jahr 2015 bereits erneuert. Richten Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack ein und ziehen Sie gleich ein. Durch einen schön gestalteten Wintergarten gelangen Sie in den geräumigen Flur. Gleich im Eingangsbereich finden Sie ein praktisches Gäste-WC. Weiterhin gibt es im Flur die Möglichkeit in die untere Etage zur Einliegerwohnung zu gelangen. Alternativ finden Sie im Erdgeschoss den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und die Küche. Vom Flur aus erreichen Sie die angrenzenden drei Schlafzimmer wovon eins ebenfalls Zugang zum ca. 15m langen und ca. 1.60m breiten Balkon hat. Die ca. 63m² große Einliegerwohnung verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Weiterhin finden Sie eine Garage und 4 Stellplätze. Auch der gepflegte Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder einfach viel Raum um Zeit im Freien mit Ihren Lieben zu verbringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1744145?accessKey=5e4b Melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Erdgeschoss ca. 129m²: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei weitere Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC Einliegerwohnung ca. 63m²: - zwei Zimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum Garage 4 Stellplätze Neuerungen/Sonstiges: - 50% der Fenster wurden 1970 erneuert - Dacheindeckung und Isolierung wurden 2011 erneuert

    Lagebeschreibung

    Der Wein- und Erholungsort Veldenz hat ca. 1.000 Einwohner und liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel unweit von Bernkastel-Kues. Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft. Dieser idyllische Ort liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Veldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Im ca. 4km entfernten Mülheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sollte Ihnen dann noch etwas fehlen, werden Sie ganz sicher im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues. Hier gibt es alle gängigen Schulformen, sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 20 km entfernt. Mülheim ca. 4km, Bernkastel-Kues ca. 10km, Wittlich ca. 20 km , Trier ca. 40km

    Sonstiges

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