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    Immo-ID: 58043
    Anbieter-ID: EMM2008
     

    Objektanschrift

    54518 Dreis
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      169.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      134 m²
    • Nutzfläche (m²):
      70 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      293 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1846
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Pellet, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Pellet, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar:
      ab Juli 2020
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sofort einziehen und wohlfühlen - hier lohnt sich ein Blick hinter die Fassade gleich doppelt! Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit Garten, zwei Stellplätzen, Pelletsheizung aus 2013, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Terrasse und schöner Loggia. Diese schöne ursprünglich 1846 erbaute Immobilie wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und zu ca. 134m² Wohnfläche umgebaut. In diesem Zuge wurde sowohl das Gebälk als auch die Dacheindeckung erneuert. Seither wurde das Haus stetig modernisiert – so wurde 2013 eine neue Heizungsanlage eingebaut, alle Heizungsleitungen neu verlegt und alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Weiterhin wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge des Hauses erneuert und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die gut geschnittene Küche in der Sie genug Platz für einen großen Esstisch haben. Hier befindet sich auch das zeitlose Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ebenfalls parterre finden Sie einen praktischen Abstellraum und das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Dieser ist aufgeteilt in ca. 30m² Terrasse und ca. 70m² Grünfläche und bietet somit viel Platz für Aktivitäten im Freien mit Ihren Lieben. Im 1. OG befinden sich drei Räume, davon haben zwei Zugang zur 2011 errichteten Loggia. Weiterhin gibt es hier ein 2018 erneuertes Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches nur darauf wartet ganz nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden oder alternativ mit ca. 50m² Fläche viel Stauraum bietet. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt – direkt vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714776?accessKey=5e74 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - gut geschnittene Küche - Badezimmer mit Wanne - praktischer Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum 1. OG: - drei Schlafzimmer ( davon zwei mit Zugang zum Balkon ) - geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche DG: - 50m² große Ausbaureserve Sonstiges/ Neuerungen: - 1993 Kernsanierung des gesamten Objektes inklusive aller Leitungen - 1993 Einbau von doppeltverglasten Holzfenstern - 1993 Erneuerung des Gebälks und Eindeckung des Dachs mit Dachpappe - 2011 Errichtung der Loggia im 1. OG - 2013 Einbau einer Pellet-Heizung - 2013 neue Heizkörper inklusive Heizungsleitungen - 2013 Decken wurden abgehangen und LED´s eingebaut - 2013 Verlegung von Laminat in Wohnzimmer und Flur EG - 2014 Dämmung des Daches ( Sparrendämmung ) - 2017 Verlegung von Feuchtraumlaminat in der Küche - 2018 komplette Erneuerung des Badezimmers im 1. OG - 2019 Verlegung von Vollvinyl auf der Treppe im Flur Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

    Lagebeschreibung

    Dreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Neben der sehr guten Anbindung an die Autobahn A60 und somit auch an die A1 bietet der schöne Ort viele Vereine mit aktivem Vereinsleben. In Dreis selbst gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Friseur, einen Allgemeinmediziner und einige mittelständige Unternehmen. Weiterhin verfügt der Ort über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nur ca. 3km entfernten Salmtal oder in der nahe gelegenen Kreis-Stadt Wittlich. Dreis liegt eingebettet in eine ausgesprochen schöne Landschaft - es gibt tolle Wander- oder Fahrradwege und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Entfernungen: Autobahnauffahrt A60: ca. 3,7km Salmtal: ca. 3km Wittlich: ca. 9km Trier: ca. 35km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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