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    Immo-ID: 56639
    Anbieter-ID: EMM1957
     

    Objektanschrift

    54349 Trittenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      373.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      158 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      543 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2002
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.01.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      36,3 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein schöner Garten mit Platz zum Spielen für die Kleinen; eine Terrasse die zum Verweilen einlädt; eine geräumige Garage und Platz vor dem Haus für Ihren Fuhrpark; drei gut geschnittene Schlafzimmer; ein umwerfend schöner Wohn- und Essbereich; eine tolle Küche mit Zugang zur Terrasse; eine Erdwärmepumpe ( Heizung ) und eine Luftwärmepumpe ( Warmwasser) versorgen das Haus - diese Punkte passen zur Vorstellung von Ihrem Traumhaus? Dann lassen Sie sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in Trittenheim nicht entgehen. 2002 wurde das Haus massiv erbaut und mit einer Erdwärmepumpe und zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe versehen. Auf 543m² Grundstücksfläche und ca. 158m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles was das Herz begehrt. In den letzten Jahren wurden die Bodenbeläge und Badezimmer bereits erneuert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Hier wurde an alles gedacht, praktische Abstellräume bieten Stauraum in jedem Geschoss. Durch die Garage gelangen Sie samt Ihrer Einkäufe trockenen Fußes ins Haus und können sich dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus wunderbar erwärmen. Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, der auch in den Wintermonaten zusätzliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1676364?accessKey=5e52 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    EG: - Großes, helles Büro - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Moderne Küche mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage DG: - Schönes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum - Drei schön geschnittene Schlafzimmer, davon eins mit Ankleidezimmer - Zugang zum Balkon - Geräumiger Flur mit Zugang zum Speicher Außenbereich: - Großzügige Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Garten - Gartenhäuschen - Sitzplatz im Freien - Terrasse mit WPC-Belag Sonstiges/Neuerungen: - 2019 wurde das Badezimmer im DG komplett erneuert - 2017 Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert - 2015 Bodenbelag in der Küche erneuert - 2013 Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Zuhause liegt im Wein- und Ferienort Trittenheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier. Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und zählt ca. 1040 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken, sowie eine Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheke und eine weiterführende Schule finden Sie in den Nachbarorten. Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und entlang der schönen Mosel und erkunde Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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