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    Immo-ID: 56542
    Anbieter-ID: EMM2001
     

    Objektanschrift

    54498 Piesport
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      88.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00 EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inklusive 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung
      verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      719 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Baujahr:
      1931
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      31.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.02.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      238 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf stehen gleich zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem! Hier können Ihre Träume vom Wohneigentum gleich doppelt wahr werden. Beziehen Sie beide Häuser oder richten Sie eines der Häuser zum Vermieten her - es liegt ganz bei Ihnen. Die Häuser stehen auf dem gleichen Grundstück, sind aber ansonsten komplett voneinander getrennt zu betrachten. Haus 1 wurde im Jahr 1931 gebaut und im Jahre 1987 umfangreich saniert. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung und bietet auf ca. 185m² verteilt auf sechs Zimmer, drei Bäder und einer Küche alles was Sie brauchen! Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und ein Zimmer mit Zugang zur Garage. Weiterhin befindet sich im Haus der von außen zugängliche Heizungsraum und ein weiterer Raum mit jeder Menge zusätzlichem Stauraum. Haus 2 wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Dieses Haus wird mit Elektroheizungen beheizt und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein tolles Projekt, wenn Sie handwerklich begabt sind - ziehen Sie in Haus 1 ein und sanieren Sie Haus 2 nach Ihren Wünschen und in Ihrem Tempo. In diesem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne, im 1. OG finden Sie die Küche und das Wohnzimmer und im 2. OG befinden sich 2 Schlafzimmer. Zusätzlich wurde ein Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück errichtet - hier können Sie auf 85m² Ihren Fuhrpark unterbringen oder den Stauraum anderweitig nutzen. Auf dem Grundstück unter dem Hof gibt es noch einen befahrbaren Keller, der wiederum in einen Gewölbekeller übergeht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unseren 360Grad-Rundgängen beider Häuser: Haus 1: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1670315?accessKey=5e08 Haus 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1670329?accessKey=5e30 Haben Ihnen die Rundgänge gefallen? Dann melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Haus 1: EG: - Tageslichtbad mit Dusche - Raum mit Zugang zur Garage - Garage - Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum (Zugang von außen) - weiterer Raum (Zugang von außen) 1. OG: - Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne 2. OG: - drei Zimmer - separates WC DG: - Speicher Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 238,0 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: G Haus 2: EG: - Badezimmer 1. OG: - Küche - Wohnzimmer 2. OG: - zwei Schlafzimmer Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 213,3 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: G Nebengebäude: - Wirtschaftsgebäude - separater Keller unter dem Hof

    Lagebeschreibung

    Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Der schöne Ort liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, verschiedenen Bäckern, einer Metzgerei, der Post, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich auch zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften. Entfernungen: WITTLICH 19km, BERNASTEL-KUES 19km, TRIER 35km Die Autobahnauffahrt in Richtung Trier oder Koblenz ist nur wenige Kilometer entfernt.

    Sonstiges

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    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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